北部都會區：創新科技地帶
已發表 2023-12-04
已更新 2026-10-05
規劃地圖
發展概覽
地理範圍： 新田科技城（含河套區港深創科園）、牛潭尾。
戰略定位
全港創科核心樞紐。提供約 300 公頃創科用地（規模相當於 17 個香港科學園），與深圳科創園區發揮強大協同效應。
重大最新進展
•實體營運： 政府成立「新田科技城有限公司」，推動 210 公頃創科用地發展。
•邊建邊進駐： 河套合作區一期首三座大樓落成並採納「邊建設、邊進駐」模式。
發展規劃
新田科技城 (包括河套區港深創新及科技園)
新田科技城為「南金融、北創科」中重要的一環，憑藉位處北都區核心地帶，加上毗鄰深圳皇崗和福田創新科技區的地理優勢，定能與深圳科創園區產生協同效應，助力香港推動創科發展。
創新科技園區 (主要位於新田公路／粉嶺公路以北)
創新科技園區及河套區港深創科園將合共提供300公頃的創科用地，可容納700萬平方米的總樓面面積，相當於17個香港科學園。園區內將有兩條鐵路覆蓋，包括擬議的北環線支線及現有的落馬洲支線。
新田市中心(位於新田公路／粉嶺公路以南)
擬議中的北環線新田站位處該區核心位置，另將設完善的公共及社區設施，擬提供約5萬個公/私營房屋單位。
牛潭尾
牛潭尾位處北環線沿線，與新田科技城一站之隔。為配合新田科技城的創科發展，政府計劃預留用地作專上院校用途，聚焦科研領域以推動「產學研」合作。
房屋供應及就業機會
| 主要發展項目 | |
|---|---|
| 新田科技城 （包括河套區港深創科園） |
區內其他 公營房屋項目 (1) |
預計住宅單位數目50,000-54,000 人才公寓6,400 |
預計住宅單位數目 (1) 9,100 |
預計人口 147,000-159,000 |
預計人口(1) 27,700 |
預計就業機會 217,000 |
（1）2024年至2033年間區內建成的公營房屋項目，主要在錦田南。 |
交通基建
北環線主線
全長：約 10.7 公里。
起點與終點：連接現有屯馬綫的錦上路站與東鐵綫興建中的古洞站。
中途站：由南至北設有凹頭站、牛潭尾站及新田站。
北環線支線
全長：約 6.2 公里。
起點與中途站：由新田站出發，設有洲頭站及河套站（港深創新及科技園）。
終點與跨境功能：直達並接入深圳的新皇崗口岸，有效加強跨境交通及便利新田科技城對外連接。
中鐵線
全長：約 17 公里。
起點與終點：以元朗錦田（錦上路站）為起點，九龍塘站為終點。
中途站：優化後確認增設 荃景圍站、東北荃灣站 及 東北葵涌站 三個中途站。
轉乘接駁：於九龍塘站接駁東鐵綫及觀塘綫；另外亦可在荃景圍站轉乘荃灣綫，以及在錦上路站接駁屯馬綫與北環綫。
北都公路
全長：為約 23 公里（由天水圍段、新田段、古洞段和新界北新市鎮段等四個路段組成）。
起點與東面終點：西起天水圍，東至新界北新市鎮近坪輋（途經牛潭尾、新田科技城、古洞北及羅湖南一帶）。
發展定位：貫通北部都會區東西脈絡，作為東南西北全方位連接的主要幹線道路。
資料來源：北部都會區2026 https://www.nm.gov.hk/tc/