古洞北新發展區：發展馬草壟一帶 料增逾1.2萬伙
已發表 2022-03-03
已更新 2026-10-07
發展地圖
發展規劃
古洞北新發展區：以古洞站為中心 發展商住社區
古洞北與粉嶺北實施一體化規劃（整合為「粉嶺／上水／古洞新市鎮」）：
容納人口與就業：全面發展後，古洞北與粉嶺北將合共提供約 86,200 個住宅單位，預計可容納高達 22.6 萬新增人口，並創造 53,100 個就業機會
職住平衡的市中心：未來的古洞北市中心將圍繞全新的「古洞站」展開，在步行範圍內提供極具活力的綜合住宅、大型零售商場、政府機構辦公樓及社區公共設施。
發展進度
基建與交通核心：
- 東鐵綫古洞站（2027年落成）：作為港鐵第 100 個重鐵車站，古洞站主體結構已於 2025 年 11 月順利平頂，預計 2027 年年底正式啟用通車。屆時前往上水站僅需 3 分鐘，比路面交通快 5 倍。
- 北環綫主綫起點（2034年落成）：港鐵北環綫第一部分（主綫）建造工程已於 2025 年 10 月全面展開，預計 2034 年竣工。屆時古洞站將升級為雙綫交匯的超級樞紐，橫向貫通錦上路。
- 擴闊粉嶺公路（古洞段）：對外道路拓寬及基礎設施工程將陸續於 2031 年全面完工，進一步釋放路網容量。
- 打鼓嶺新發展區：政府將於2027年啟動該區超過200公頃優先發展地帶的法定規劃及相關程序。
升值潛力
發展商早着先機 看好古洞北新發展區
事實上，私人發展商亦早着先機，搶先在區內插旗，新鴻基地產在2021年4月就以86.14億元投得古洞北首幅批出的商住用地，每方呎樓面地價約7,184元；而會德豐地產亦於2021年7月以41.85億元投得古洞24區住宅用地，每方呎樓面地價約8,499元，令古洞地價屢創新高，在3個月期間升幅約18.3%，可見發展商看好古洞北新發展區的前景。
| 發展商 | 新地 | 會德豐 |
| 投得地皮時間 | 2021年4月 | 2021年7月 |
| 招標地皮 | 古洞第25區住宅地 (粉嶺上水市地段第279號) |
古洞第24區住宅地 (粉嶺上水市地段第278號) |
| 地皮面積 | 199,853.5平方呎 | 82,064平方呎 |
| 可建總樓面面積 | 1,199,121平方呎 | 492,384平方呎 |
| 成交價 | 86.14億元 | 41.85億元 |
| 每方呎樓面地價 | 約7,814元 | 約8,499元 |
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