古洞北新發展區：發展馬草壟一帶 料增逾1.2萬伙
已發表 2022-03-03
已更新 2023-02-23
發展地圖
發展規劃
古洞北新發展區：以古洞站為中心 發展商住社區
早於提出「北部都會區」的發展願景前，古洞北新發展區已是政府銳意發展的的新界北未來新市鎮，並以「北環綫」與「東鐵綫」交匯的「古洞」站為中心，發展住宅及商業項目。
《發展策略》中進一步提出擴展古洞北新發展區，包括建議北面馬草壟一帶的農地及坡地可被納入新發展區的範圍，估計可新增1.2萬至1.35萬個住宅單位。
此外，政府為增加古洞北新發展區可提供的住宅用地，將東面部分劃作「其他指定用途」註明「商貿及科技園」地帶轉移至「新田科技城」，釋放約3公頃土地興建超過1,000個住宅單位。
升值潛力
發展商早着先機 看好古洞北新發展區
事實上，私人發展商亦早着先機，搶先在區內插旗，新鴻基地產在2021年4月就以86.14億元投得古洞北首幅批出的商住用地，每方呎樓面地價約7,184元；而會德豐地產亦於2021年7月以41.85億元投得古洞24區住宅用地，每方呎樓面地價約8,499元，令古洞地價屢創新高，在3個月期間升幅約18.3%，可見發展商看好古洞北新發展區的前景。
| 發展商 | 新地 | 會德豐 |
| 投得地皮時間 | 2021年4月 | 2021年7月 |
| 招標地皮 | 古洞第25區住宅地 (粉嶺上水市地段第279號) | 古洞第24區住宅地 (粉嶺上水市地段第278號) |
| 地皮面積 | 199,853.5平方呎 | 82,064平方呎 |
| 可建總樓面面積 | 1,199,121平方呎 | 492,384平方呎 |
| 成交價 | 86.14億元 | 41.85億元 |
| 每方呎樓面地價 | 約7,814元 | 約8,499元 |
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