新田發展區：創科人才匯聚估計逾4.55萬住宅供應

已發表 2022-03-03

已更新 2026-10-07

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發展地圖

發展規劃

新田發展區：新田科技城帶動住屋需求

北部都會區未來創科產業重心─「新田科技城」，將創造創科相關的職位料高達15萬個，帶動強勁的住屋需求，估計提供4.55萬至4.75萬個住宅單位，包括《發展策略》建議新增1.45萬至1.65萬個住宅單位；再者，計及由發展商主導的私人項目，公私營房屋估計可提約供約5.88萬個潛在供應。

而區內的住宅發展，預計會以大規模的屋苑為主，比諸市區地段的物業有着更大的優勢。

發展商看好潛力已申請發展

毗鄰《發展策略》中建議擬興建的「北環線」支線「新田」站，已有不少私人發展商的住宅項目搶先發展，例如：由新鴻基地產及置地合作發展的石湖圍項目，總地盤面積154.11萬平方呎，曾申請興建1.12萬個單位的大型屋苑，規模比沙田第一城還要大。此外，近期亦有發展商申請將新田練板村的濕地作發展，預計可興建29幢7至18層高的住宅，合共達4,176個單位，差不多等於四分一個嘉湖山莊。

發展進度

三軌交匯與多維立體交通網絡

新田將成為新界西北對內、對外聯通能力最強的交通核心樞紐：

北環綫主綫「新田站」（2034年）：港鐵北環綫主綫建造工程已於 2025 年下半年全面大範圍鋪開，預計於 2034 年全綫通車。新田站將坐落於新田市中心核心，成為居民出行的主動脈。
北環綫北延支綫（跨境重鐵）：政府已於 2026 年 6 月正式刊憲鐵路方案。該綫由新田站引出，直達河套港深創科園及深圳新皇崗口岸，實現兩地無縫「地下鐵聯通」。
北都中央北環綫捷運（智慧運輸）：規劃中的智慧綠色集體運輸系統將橫向接駁新田與周邊多個樞紐，與重鐵網絡互補，打通區內出行最後一公里。