古洞北新发展区:发展马草垄一带 料增逾1.2万伙

已发表 2022-03-28

已更新 2023-02-23

发展地图
北部都会区-古洞北新发展区发展地图
发展规划

古洞北新发展区:以古洞站为中心 发展商住小区

早于提出「北部都会区」的发展愿景前,古洞北新发展区已是政府锐意发展的的新界北未来新市镇,并以「北环线」与「东铁线」交汇的「古洞」站为中心,发展住宅及商业项目。

《发展策略》中进一步提出扩展古洞北新发展区,包括建议北面马草垄一带的农地及坡地可被纳入新发展区的范围,估计可新增1.2万至1.35万个住宅单位。

此外,政府为增加古洞北新发展区可提供的住宅用地,将东面部分划作「其他指定用途」注明「商贸及科技园」地带转移至「新田科技城」,释放约3公顷土地兴建超过1,000个住宅单位。

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升值潛力

发展商早着先机 看好古洞北新发展区

事实上,私人发展商亦早着先机,抢先在区内插旗,新鸿基地产在2021年4月就以86.14亿元投得古洞北首幅批出的商住用地,每方呎楼面地价约7,184元;而会德丰地产亦于2021年7月以41.85亿元投得古洞24区住宅用地,每方呎楼面地价约8,499元,令古洞地价屡创新高,在3个月期间升幅约18.3%,可见发展商看好古洞北新发展区的前景。

发展商新地会德丰
投得地皮时间2021年4月2021年7月
招标地皮古洞第25区住宅地 (粉岭上水市地段第279号)古洞第24区住宅地 (粉岭上水市地段第278号)
地皮面积199,853.5平方呎82,064平方呎
可建总楼面面积1,199,121平方呎492,384平方呎
成交价86.14亿元41.85亿元
每方呎楼面地价约7,814元约8,499元

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