流浮山創科項目：發展規模比肩「數碼港」
已發表 2022-03-03
已更新 2026-10-07
規劃地圖
發展概念
流浮山創科設施：西北部創科產業
「北部都會區」的發展策略中，西北部的創科產業布局亦是其中一個亮點。政府構思興建跨境至深圳前海的「港深西部鐵路」，直通深圳的科創腹地，有利實現「1小時生活圈」。鐵路將打通西北一帶的脈絡，作為「港深西部鐵路」起點所在的「洪水橋╱厦村發展區」，將提升為新界北現代服務業中心；而政府亦同時考慮在與深圳前海一灣之隔的流浮山，建設具規模、地標性的創科設施，預計佔地達5公頃，規模足以媲美「數碼港」。
目前，位於香港島的「數碼港」匯聚超過1,650間初創企業和科技公司，至今培育出五間「獨角獸（Unicron）企業」（指成立不足10年、估值超過10億美元的未上市企業），包括Animoca Brands、GOGOX、Klook、WeLab及TNG；而過去三年「數碼港」內的初創企業，已吸引超過125億元投資。
流浮山創科設施：創科產業急速發展 「數碼港」升級版
有報道引述政府消息人士指，雖然「數碼港」已展開第五期工程，將增加逾四成樓面面積；不過，隨着創科產業急速發展，預計長遠的創科設施需求仍然不足，因此需要放眼未來，發展流浮山的用地。業內人士指出，如果流浮山的創科設施，能夠借鏡「數碼港」的成功因素加以發展，把握貼近深圳前海的地理優勢，將不難成為「數碼港」的升級版，更成為新界北核心商務區與前海合作區深度合作的旗艦項目，亦為北部都會區提供大量就業機會。
發展進度
流浮山創科設施：進度推展
流浮山新發展區（尖鼻咀、流浮山、白泥一帶）的規劃在2026年年中迎來了歷史性的「超級升級」。發展局已向區議會遞交最新建議，不僅將其定位為「數碼新海岸」，更將核心數碼樞紐的規模直接翻倍，正式進入實質落實階段。最新規劃依託港深西部鐵路（洪水橋至前海）及智慧綠色集體運輸系統，打造深港「半小時科研圈」，與深圳前海及南山實現跨界無縫對接。
預計2026年第四季展開規劃程序及啟動收地，最早2028年開始第一期工地平整。園區將引入跨國數碼科技、金融科技及數據資產巨頭，預計可吸納大量年薪百萬的跨境科技高管與創業者。這股強勁的優質租務剛需與高購買力，將直接帶動天水圍、元朗市中心及洪水橋新發展區的優質私樓群，成為北部都會區西部的房地產高端住宅引擎。
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