澳門、橫琴
— 著力打造深度合作區
因疫情反覆，內地嚴厲的樓市調控政策，限制銀行房貸比例及集中供地，二手房指導價，以及恆大事件等多種因素影響下，成交量明顯下跌，市場趨於冷靜；樓市「金九」未至，「銀十」同樣低溫開局。二手房市場同樣熱度不高，業主和買家一樣觀望情緒較濃。
珠海方面，據網簽數據顯示，第三季全市商品房成交量約15,804套，環比下跌約1 9 %；其中，住宅約1 1 , 7 5 7 套，環比下跌2 4 %；商業約505套，環比微跌1%；辦公約1 , 3 6 9 套，環比跌31%。橫琴方面，第三季購買橫琴物業的買家當中，以珠海本地買家居多，佔比約26%；第二為廣東其他區域買家，佔比約20%；其次是澳門買家，佔比約18%。其中，成交量約1,481套，環比下跌16%，佔珠海網簽總成交9.4%。住宅成交約681宗，環比下跌48%，因橫琴的住宅用地僅有8%，新盤庫存基本已消耗的七七八八及現時橫琴住宅價格與澳門距離不大等因素，令不少買家轉向關注商業及辦公產品方面；商業成交81宗，環比上升23%，由於橫琴商鋪價格是澳門的約30至40%左右，且有政策扶持，故交投明顯增加；辦公成交481宗，環比上升27%，因辦公總價低，只需車位價就可以擁有，不限購，不限貸，還可以申請單牌車，是非常吸引。
賀一誠在澳門2022年施政報告表示，落實《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》是施政主要任務之一，在橫琴粵澳深度合作區著力打造便利澳門居民生活就業的新家園，逐步實現公共服務和社會保障的跨境對接，引進更多高品質的教育、醫療等民生資源，逐步推動澳門教育、醫療、養老等民生配套延伸到橫琴。為澳門居民拓展優質的生活空間，提供便利的生活條件，為澳門廣大居民，特別是為年輕一代提供更多學習、就業和創新創業機會。加快落實一批具有吸引力的民生政策措施，增強澳門居民獲得感。推進「澳門新街坊」建設，配套設立教育設施、衛生站、家庭社區服務中心及長者服務中心，力爭於2023年8月前完工。加快廣州醫科大學附屬第一醫院橫琴醫院、文化綜合服務中心等公共服務設施建設；加快推進子期小學、幼稚園收尾及驗收工作；放寬聘用外籍家政人員政策等創新措施；加快橫琴口岸二期工程建設，預計明年底完工；同時，加快十字門隧道工程、澳門輕軌延長線、大橫琴山隧道工程（一期）、澳門大學連接橫琴口岸通道建設。推進連接澳門蓮花口岸站至橫琴口岸的輕軌延伸線建設，開展車站、隧道及高架橋工程。在粵澳創新通關政策方面，特區政府將合作建設口岸「單一視窗」綜合服務平臺，為粵澳兩地貨物通關提供「一單兩報」服務。推行「澳車北上」政策，配合做好資訊管理服務平臺的建設，繼續推進跨境車保「等效先認」。將關注完善人才引進制度，推動高等教育創新發展，強化產學研成果轉化。
現時，金融機構對房地產行業的融資行為明顯改善，各銀行房地產貸款投放力度進一步加大，預計11月份仍將保持環比增長態勢。據資料顯示，10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環比多增超過1,500億元，其中房地產開發貸款環比多增500多億，個人住房貸款環比多增超千億。料市場信心會逐漸恢復，成交亦會上升。
HOMEfeel ISSUE 49 : Dec 2021
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