日本人稱地產做不動產，因為「不動」是地產的一項重要屬性。我們在投資地產時決不能忽略了它。正正因為地產是一種固定不動的資產，它的價值無可避免會受到所在地的政治與經濟環境所影響。政治穩定的地方，地產才會受...
恒大的債務危機，導致內地的房企無一不感受到壓力。由於金融機構對房企失去信心，以致房企的資金成本暴增，沒有十厘以上的債息，休想可以在市場上借到錢。偏偏在這段時間，樓市疲弱，原先預期的樓價升幅都沒有出現，...
政府遲遲不願檢討不合時宜的按揭政策——主要指1,000萬元以上交易的按揭上限，以及所有貸款者都得面對的壓力測試。原因相信是政府擔心，一旦放寬這些政策，樓價又會高升，政府又得面對社會上很多批評的聲音，民...
去年施政報告，讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限，惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動，沒有作相應的調整。 這種限制對二手市場的交易影響很大，原因是按原先的安排，一千萬元以上的樓宇交易...
在上一期的施政報告裏，政府讓首次置業人士可申請更高的按揭成數。原先是樓價在400萬元以下的買賣才可以獲九成按揭，現在增至800萬元以下樓價的買賣也可以獲九成按揭。原先是樓價600萬元以下的買賣才可以獲...
美國疫情持續，至今未見有紓緩跡象，美國的經濟無可避免會長期受到拖累，非要政府出手支援不可。美國政府早已入不敷支，要挽救經濟，唯有繼續舉債。聯儲局為了配合政府的需要，只好推出無限QE的政策，以大量增加貨...
自從金管局放寬非住宅物業的按揭上限後(由樓價的四成增至五成)，市場上有聲音敦促政府同時亦放寬住宅物業的按揭上限。 這種聲音主要來自兩類人，一類是有意入市的準買家，另一類就是地產經紀。前者希望減少自己...
上周五公布的中原城市領先指數報179.4，按周升0.22%，結束了連續十周的下跌。本來只是一周的反彈不足以確認樓市跌勢已經逆轉；但觀察到近期樓市對壞消息冷感，對好消息敏感，以及施政報告後交投倍增的情況...
剛發布的施政報告聚焦土地與房屋政策，其中最快可以落實的是放寬樓宇按揭佔樓價的比例。受惠的只是手上沒有其他物業的私人(非公司)置業者，只要他們願意買按揭保險，就可以有機會獲得銀行更多的貸款(過去是即使銀...
財政司長陳茂波早前表示，會在適當的時候放寬對樓宇按揭方面的成數；但旋即被特首林鄭月娥否定，說政府未有即時計劃作這方面的放寬。 很明顯，兩位高官對當前市場的形勢有不同的評估。財爺似乎已察覺樓市有轉勢跡象...
