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工商舖三月買賣754宗 量值齊創5個月低位

圖一:三月工商舖買賣登記754宗 回落23%
圖1:圖一:三月工商舖買賣登記754宗 回落23%

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,反映二月農曆新年市況的三月份工商舖登記量雖然跌逾兩成,但新春假期下仍錄逾七百宗算是十分不錯的表現。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2018年三月份全港共錄得754宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚,較二月份的981宗回落23%,為5個月以來最少,惟若撇除前月有新項目登記而拉高基數,則登記量乃連續7個月維持在逾700宗的相對高位徘徊。期內買賣合約總值相應減少12%,錄得88.40億元。

按工商舖三個物業類別劃分,工廈因前月錄得逾二百宗新項目銷售登記拉高基數下,導致上月出現較大幅度回落;三月全月工廈錄得514宗登記,按月大跌28%,惟仍佔整體工商舖成交達68%。當中跌幅主要來自銀碼介乎500萬至1,000萬元以內組別的工廈登記,期內僅有69宗,按月急挫71%。而在月內有兩宗全幢登記力撐下,上月工廈買賣金額跌幅相對登記量輕微,只跌11%,錄得近42.83億元。

商廈買賣登記量連月持續萎縮,主因是業主看好後市,表現心雄,故極為惜售,買家方面則相應觀望,令雙方拉鋸陷入靜局。今年三月份商廈買賣登記只有88宗,按月再挫23%,創下19個月以來的新低;當中1億元或以上高價商廈登記持續轉靜,按月再減少60%至只有2宗,故拖累整體商廈買賣登記金額按月瀉35%,僅錄15.27億元,為過去22個月以來最少的金額。

至於店舖買賣登記量方面,為上月唯一逆市上升的種類,惟升幅極輕微,只算是力保不失。數據顯示,三月份店舖共錄152宗登記,按月微升2宗或1%。而在大額登記量相對靠穩下,月內買賣登記金額亦逆市升6%,達30.31億元;店舖買賣登記量值均升,主要受惠零售消費市道逐步向好所帶動。

黃應年指出,工商舖買賣登記雖然在三月份有所回落,但若以首個季度計算,共錄得2,527宗,較去年第四季的2,280宗上升10.8%,而按年更大升37.0%。展望本月,隨著淡季過去,購買力重新釋出,預期工商舖三個範疇買賣登記量均可回升,料全月將達逾950宗的水平,按月料反彈近三成,而整個次季亦冀持續穩中向好。


發稿:利嘉閣(工商舖)地產研究部

表一:三月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚ 圖2:表一:三月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
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