樓價結束13個月升勢 7月跌0.46% 利嘉閣：Q3料回氣 全年仍看升12%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經歷多月上衝後，樓市借勢回氣，惟料經第三季價量整固後，全年樓價仍然看升逾一成。差估署今日公布的最新數據顯示，2026年7月份私人住宅售價指數報321.5點，較6月的323.0點跌0.46%，結束之前連升13個月的強勢，亦為16個月以來首見回落。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前樓價仍跌19.24%。
今年7月份樓價回軟，主要反映6月下旬至7月上旬的實際市況，當時美國議息雖維持不變，惟中東戰事反覆，推升油價，令市場充斥加息陰霾；加上港股一度跌穿23,000大關，並逢世界盃賽事等，令市場買賣兩閒，導致樓價受壓。展望8月份，陳海潮指出，過去一段時間，正藉暑假外遊高峰期，市況仍然膠著緩慢，料8月樓價仍將輕微受壓，估計需待9月始見回升，故整個第三季樓價恐輕微跌0.15%，亦結束之前連續5季的升勢。不過，受惠本港經濟基調穩固，加上股市回升，第四季料可反彈，連同上半年升幅，全年樓價仍樂觀看升12%。
租賃進旺季 租金連續9個月破頂
租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年7月份租金指數按月再升0.78%，報207.4點，為近11個月以來的第二大按月升幅，租金至今已連續9個月上升及破頂，期間累升3.75%。此外，租金自2024年12月起，已連續20個月持平或上升，累積升幅多達8.08%。陳海潮預計，暑假旺季期間，租務需求旺盛，新港人及留學生，以至本地需求共同支撐下，8月及9月份租金有機會按月各自再升近1%左右，帶動第三季租金升近3%，挑戰自2024年第三季以來的9個季度最大升幅。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
