二手居屋七月登記1,183宗 虛增近倍 撇除宏福苑註冊 實錄395宗跌36%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，宏福苑業主開始轉讓業權予政府，將在一段時間內影響二手居屋登記量。土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得1,183宗居屋二手買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬居屋第二市場及自由市場市況）而期內登記總值錄47.06億元。不過，若撇除宏福苑的788宗特殊註冊，二手居屋七月實際僅錄395宗登記，比前月的619宗少36%；而登記總值則錄16.83億元，比前月的26.66億元少37%。七月登記量的實質急挫相信是隨整體大市調整，加上正值暑假，買賣顯得兩閒。
七月居屋每宗均價397.8萬元 7個月新低
售價方面，七月份二手居屋平均每宗涉約397.8萬元，創7個月新低，但如不計算宏福苑的登記，上月二手居屋每宗均價約為426.0萬元，比前月微跌1.1%，並已連續六個月企穩400萬元水平之上。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以沙田愉翠苑愉欣閣一個中低層4室單位的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以約814.8萬元易手，折合平均實用呎價約12,535元；至於呎價最高者，為啟德啟朗苑B座一個低層7室單位，實用面積約446平方呎，以約638萬元成交，折合平均實用呎價高達14,305元。
按樓價作分析(見表一)，當中4個價格組別交投量錄得下跌，其中跌幅最大的是價值600萬元或以上組別，七月份錄29宗二手居屋登記，按月減少近44%；其次，價值200萬元以內組別的登記量亦較前月跌近42%。至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則激增3倍，錄790宗，主要受宏福苑帶動；而價值400萬元至500萬元以內組別的登記錄223宗。不過，若撇除宏福苑註冊後，以上兩個價格組別及價值500萬元至600萬元以內組別的登記量則大減，其中300萬至400萬元以內組別錄127宗、價值400萬元至500萬元以內組別錄131宗，而價值500萬元至600萬元以內組別則錄67宗。如以地區劃分，九龍區七月份錄81宗登記，按月減少約五成；港島區錄51宗，比起前月少約23%；至於新界區期內錄1,051宗，激增1.68倍，而若不計算宏福苑的特殊註冊，實際僅錄263宗，按月跌33%。
如按屋苑細分(見表二)，撇除宏福苑後，七月份天水圍天頌苑以11宗買賣登記登頂熱賣居屋屋苑，按月升約10%；而粉嶺山麗苑則以9宗買賣登記成為亞軍，惟錄約一成的按月跌幅。此外，屯門兆麟苑錄8宗登記，成為上月季軍，登記宗數更較前月大升約六成。
陳海潮指出，宏福苑仍有近1,200伙單位，預計將在來月陸續登記。而除宏福苑外，二手居屋市場相信將趁季中淡市回氣，以積累盤源及購買力；此外，「綠置居2025」在八月下旬開始揀樓，相信會有部分購買力仍被鎖起，故預計本月二手居屋登記量或將進一步下試至350宗的水平窄幅徘徊。
發稿：利嘉閣地產研究部
