票王新盤凍結市場購買力 二手表現受壓 50指標屋苑周末預約睇樓量減少1.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周末有矚目大型新盤首輪開售，市場反應熱烈，成新盤首輪票王，鎖起大批客源及購買力，二手屋苑預約睇樓量表現受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,195組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,215組減少1.6%，連續兩周下跌。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周減少2.5%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花邨本月交投較上月轉慢，主要由於盤源在上月消耗後補充不及所致；而區內業主見市況好轉，僅提供少量議價幅度，惟有部分買家認為樓價有下調空間，導致成交拉鋸。黃氏補充，區內租務亦因缺盤轉慢，至於杏花邨睇樓人流未見太大波動，相信準買家須有更明顯的利好消息才會出擊入市，故料預約睇樓量將在短期保持平穩。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄445組客戶預約睇樓，按周減少2.2%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，經歷早前數月的熾熱交投，黃埔花園區內的二手盤源減少，而業主現時未有明顯的減價壓力，放盤開價相對穩守，議價空間約3%至5%，而且屋苑可供睇樓盤源非常少，拖慢成交步伐，預計周末預約睇樓量維持在偏低水平。她補充，上月至今區內租務需求有所增加，當中包括不少學生客，租盤數量較多，主要集中較細單位。
至於，新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄555組客戶預約睇樓，按周減少0.9%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，市區矚目票王新盤周末開售，盡吸各區客源，凍結大批購買力，包括不少投資客及收租客，加上天水圍YOHO West Parkside陸續收樓並連錄二手轉讓獲利，成為區內焦點；相較之下，嘉湖山莊二手睇樓及交投偏靜，業主不願降價，買家則觀望後市發展，周末嘉湖山莊的預約睇樓量較為受壓，有待新盤銷售帶動氣氛及向隅客回流。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
