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買樓目的

買樓目的

一九九七年之前城市規劃及發展在前港英政府政策下,舊區重建緩慢及新市鎮拓展速度遠遠落後於人口增長速度,令住宅物業供不應求的現象惡化。七十年代後香港經濟起飛,香港市民教育改善以至收入及生產能力提升,在經濟環境改善下對物業市場需求自然有所增加。

 

在僧多粥少的情況下令房地產市場不但沒有受到樓宇折舊的影響,反而脫離通漲暴升。房地產物業漸漸由使用上的必需品演變為投資工具,投資者見有利可圖於九十年代更轉變成為投資炒賣衍生工具。

 

一九九七年香港回歸中國後,特別行政區政府對香港房地產市場實施不同措施,加上亞洲金融風暴的衝擊,房地產炒賣盈利體系徹底崩潰,樓價在炒賣市場中從新定位轉角發展。在過去十年裡樓市曾經歷上升亦下落的情況,亦有置業者或投資者從而獲利或損失。 現時一般入市者目的跟以往均大有不同,以往物業可以是必需品亦可以是投資衍生工具,但由於近年香港特別行政區推出多次不同的措施打擊投資炒賣,使投資炒賣者亦在市場上慢慢地消聲匿跡,現入市者大多數是自住(即用家),故此置業人士於購入物業前亦已知道自己實際需要而使用不同策略。

 

買樓作投資用途:-

樓市於香港歷史上雖然受著多次衝擊(例如六七年暴動、波斯灣戰爭、中英草簽後移民熱潮、八九年民運、亞洲金融風暴等),但整體樓市除了不受折舊影響外仍比最初售價升值不少。

 

在香港地少人多的情況下,置業變成『投資工具』及『資金避難所』之說法。在金融風暴前在一般市民心目中更是堅信不移。他們以購買物業作升值保証、亦將購買來的物業出租作投資工具,在他們心目中是一個較為『安全』的投資及保值方法。

 

買樓作投資用途,投資者必須準確計算所需資金,預計樓市升跌、承擔風險程度外,投資者要對其投資的物業市場之概況亦須有一定認識,才可獲利。一般情況下,在市場中選購一些比較優質的單位相對於樓市升或下調時,使整體的市況較有利。此外,也要考慮物業座落地區、樓齡、大廈管理費、交通網絡、社區配套、出售或出租等,很大有機會影響物業市場的因素等。

 

買樓作自住用途:-

傳統的中國人著重『家』的觀念,故此當他們較富裕時,每每會第一刻想到的是首先為自己的居住環境作出改善。買樓作自住的置業者對物業本身『使用條件』、『價值』及置業者本身的『供樓能力』會成為置業者首要考慮的先抉條件。

 

此外,置業人士亦要考慮物業類別(居屋、屋村、丁屋、單棟式等)、地區、交通網絡、單位實用面積、景觀、大廈管理、校網及社區設施、家居裝修佈置、附近環境、商場、娛樂設施、搬遷費、預算首期、按揭息率、供款支出、管理費用、計算供款及日常支出等。