【置業貼士】居屋補地價知多啲
在物業或土地買賣中，補地價是經常出現的詞彙。意思是指，一塊土地原先價值與現在價值存有差額，由土地使用者付給土地業主的補償金額。在本港，補地價常見的情況有兩種，包括發展商將土地改變用途，例如將農地改以住宅地發展，就需要向政府補地價。而一般市民更常接觸到的補地價，則在於資助房屋買賣或出租前，要向政府補回地價差額。本文將主要討論後者。
香港的資助房屋是指香港政府、公營機構或非牟利機構，以低於市值的價格，扣除地價後售予市民的公共房屋單位，在發售時設有入息、資產及轉售的限制。
目前香港資助房屋主要來自以下三個部門或機構：
一. 香港房屋委員會（房委會）
- 居者有其屋計劃（居屋）：包括私人機構參建居屋計劃、中等入息家庭房屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃
- 綠表置居計劃（綠置居）
二. 香港房屋協會（房協）
- 住宅發售計劃：現稱資助出售房屋項目
- 夾心階層住屋計劃（夾屋）
三. 市區重建局（市建局）
- 資助出售房屋計劃（煥然壹居）
- 港人首次置業先導項目（煥然懿居）
香港建屋成本中，地價是其中一項重要支出，政府為了讓市民更容易置業，為公營資助房屋提供「免除地價」的措施，以低於市價出售，例如近期居屋定價為市價的五一折。
為防止炒風，政府在轉售上亦設有限制。要將居屋二手轉售有兩種方法，其一、經「居屋第二市場」（俗稱「居二」市場），將單位轉售予公屋租戶，即「綠表」人士，或符合居屋申請資格的「白表」人士。其二、可透過向房委會補地價，將物業轉為私人物業，再於自由市場上出售。需注意，若未有補地價及取得政府許可，而擅自將居屋單位出租或售出，即違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款港幣50萬元及監禁一年。
故此，補地價即是將政府給予的售樓折扣，退還給政府，有關金額與居屋出售時的折扣掛勾，基本算式如下：
單位目前市價 X 購入時的折扣率 = 補價
例如，單位目前估值為約450萬元，當年購入居屋折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：
450萬元 X 30% = 135萬元
注意事項一：
不同類型的資助房屋、不同年份、甚至同屋苑不同座數，地價折扣亦有所出入，業主宜先查看一手樓契確認單位折扣率。
注意事項二：
估價需由單位業主向房委會申請評估補價，目前房委會申請評估補價費用為6,230元。
注意事項三：
若買家沒有多餘資金在手，可在賣樓當日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。
