一文睇清：放寬壓測後購千萬元或以下物業收入要求
美國聯儲局多次加息後，本港大型銀行終於調整最優惠利率，事隔4年再次上調最優惠利率，惟調整幅度僅 0.125 厘，較市場預期少。不過隨著息口上升，樓市準買家購買力會被蠶食。金管局亦於上周宣佈放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求，由3 厘降至2厘，令買家購買力得以維持。
以2022年9月 26日H按至封頂息率 P‑2.25 為例，實際息率為2.875 厘，假設貸款期為30年。(連加借按揭保費)
| 樓價 | 貸款額 | 放寬壓測後，每月入息要求 |
| 400萬 | 360萬 | $33,134 |
| 500萬 | 450萬 | $41,676 |
| 600萬 | 540萬 | $50,011 |
| 700萬 | 630萬 | $58,346 |
| 800萬 | 720萬 | $66,681 |
| 900萬 | 810萬 | $75,223 |
| 1000萬 | 900萬 | $83,581 |
*以上例子只適用於首次置業人士
*相關每月入息要求只作參考，最終結果以銀行及香港按揭證券有限公司審批為準。
銀行審批申請人申請按揭時，要通過「供款佔入息比率」不超過50%的準則(即基本DTI)，並須符合壓力測試要求，即模擬加息 2厘後，供款佔入息不多於 60%。另外，根據金管局的規定，申請超過6成按揭均需要支付按揭保費及是自住物業。申請人亦需要向銀行提供穩定的收入證明，以證明有足夠供款能力。
最後，隨著經濟波動及預期息口仍然會向上攀升，業主或準買家需要繼續留意息口變化，因應不同情況作出合適的財務安排。
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