豪宅的租金回報率，每年不外二、三厘。一般而言，1,500萬至3,500萬元的豪宅，回報率大概為2.5至3%；3,500萬至5,000萬的，約為2至2.5%；5,000萬以上的，普遍在2%以下。 這樣低...
三、四月無論是新盤還是二手樓，都呈現過往年餘難得一見的小陽春，不僅成交量較一、二月份百呎竿頭更進一步，豪宅售價屢破新高，更重要的是，從100萬元以下的居屋、舊樓，以至五、六百萬元的中型住宅單位，成交量...
土地註冊署的物業買賣成交資料通常反映市場早前一個月的物業買賣狀況。 最近我將土地註冊署今年1月及2月（亦即反映市場去年12月及今年1月）的十大屋買賣成交作一比較，詳情如下表： ...
最近我發覺樓市有幾個特別現象： 1. 中下價樓（特別是大屋）買賣成交量大增，但成交價卻依然橫行。以太古城及康怡花園為例，前者1月份買賣成交了131宗，較去年12月勁增102%， 但每呎平均...
對於業主，2006年可謂差強人意，全年的樓宇買賣合約登記錄得98,951宗，總值3,147.4億元，較2005年的123,697宗及3,955.1億元，分別下跌20%及20.4%；一手私人住宅買賣登記...
新鴻基地產較早時以18億元投得山頂加列山道12號地皮，每方呎樓面地價42,196元，不但較每方呎18,000元的勾地樓面地價高出1.34倍，較2000年2月新地投得的山頂施勳道地皮(現為倚巒)大幅高4...
最近二個月，大大小小的一手樓盤都紛紛加入減價戰，動輒都減二、三成，有的甚至減到與同區二手樓價相若。為甚麼發展商要大幅減價，原因很簡單：去年推出的一手樓盤，售價往往高過同區二手樓三、四成，殺雞取卵式的推...
8月8日，美國聯儲局決定不加息，不少人因此認定美息己見頂，香港樓市會從此步入坦途，2006年樓價該有5至10％的增幅。對於這種樂觀的看法，我很有保留： 1. 8月8日美國聯儲局不加息...
新鴻基地產上週四大幅削價二、三成促銷旗下荃灣一手樓盤爵悅庭，於短短四日內售去300餘個貨尾單位。 新鴻基地產的行動，是戰術性(短暫及局部的)還是戰略性(較長期及全面的)的改變？ 我看是戰略性改...
過去數月，我評論樓市的文章較為強調一些利淡因素，但某些同時存在的利好因素大家亦不宜忽略： 1. 銀行存款利息依然十分低，扣除通脹，實質利息不外一厘多，不甘心被銀行剝削的資金，藉著經濟全球化之便...
