樓價上升令關心樓市的人多了。由於我從事地產代理行業已三十多年，所以常被人問：香港的樓價還能升多少？人們希望我的答案可協助他們作出恰當的市場決定。 人們愈是想這樣做，我愈感到有壓力。因為，若是我的答案出...
一般消費性商品，價格上升會導致買得起的消費者減少，而需求減又會反過來遏抑價格；因此，升勢會被自行抑遏。但這套理論不適用於樓宇市場，而且效果剛剛相反。樓市的升勢一旦形成，它就會不斷自我肯定，自行增強，一...
我一向認為：政府只有責任協助市民解決住屋問題，而沒責任協助市民解決投資問題。即是說，如果有市民連租住一個私人市場的小單位也有困難，就應該容許他們申請入住政府提供的廉租公屋。但如果市民有能力租樓，只是未...
特首在施政報告時說，打算每年為私人住宅市場提供可興建兩萬個單位的土地。有人問我，這夠嗎？ 簡單地從數字上去看，這應該差不多了。因為，香港現時住屋的總存量已略多過家庭數字的總量。即是說，每個家庭理論上都...
由於近年地產商賣樓時發水的程度愈來愈嚴重，以至消費者愈加把注意力放在實用面積上，連特首在施政報告時，也得把它放入議題，承諾會規管地產商，須以實用面積作為公布呎價的唯一標準。有些更激進的意見，甚至認為實...
世上有一些事情，行外人看來很容易，但是由於看不通癥結所在，往往屢試皆爽，仍只曉得「死人尋舊路」。政府在統一賣樓面積的努力上，就是一路總結不出經驗教訓。 在施政報告上，特首又重提要加強一手樓的銷售監管，...
昨文已指出：政府的限制發水措施，對消費者未必有利。因為，措施一旦實施，以後興建出來的樓宇，露台會細小一些，走廊會狹窄一些，大堂會局促一些，消費者未必喜歡。 其實，政府大可以讓地產商繼續額外興建多一些設...
特首在施政報告中表示：政府將收緊政策，限制地產商建發水樓，設立10%為「發水面積」的上限。有朋友問我，這是否等如以後買樓有九成實用？我這位朋友學貫中西，但依然對「發水」性質全無認識，相信普通市民對此都...
在一個研討會上，與一批「八十後」談起房屋問題，發覺他們對樓價高企怨氣很大。他們普遍有一個想法，就是樓應該是用來住的，而不是用來炒的。如果大家都不炒，樓價只反映建築成本與發展商的合理利潤，那他們就可以更...
西方國家近日紛紛採取量化寬鬆政策，猛印鈔票以刺激經濟。然而，這些措施除了令到股價與商品價格大升外，卻無法令實體經濟出現真正的起色。失業率依然高企，消費依然不足，產能過剩的問題揮之不去，人們對前途無法燃...
