隨內地的農村組織到台灣考察，發覺台灣有一個很特殊的現象，就是地主比佃農還要多；而台灣的農會，則基本上是地主組織，叫它做地主會也不為過。 在舊中國，土地經過長期的轉讓兼併，會落在少數大地主手裏，大部分農...
我名下的基金，剛為內地的農村工作者，搞了一次台灣農會的參觀交流團。我的基金其實只是出資贊助者，真的組織者是北京農禾之家諮詢中心——一個以促進內地農村合作社功能為使命的民間組織。 中國自改革開放後，農村...
六月中以來，香港樓市轉趨淡靜，價格雖未見大幅回落，但成交量卻少了四至五成。有評論說，這與政府打算復建居屋有關。 現實是政府還未正式公布會復建居屋，更沒有說甚麼時候可以推出，每年可推出多少個單位。因此，...
在政黨與市民的普遍支持下，看來復建居屋已勢在必行；王光亞的表態，只是加快它的進度，並非決定性的因素。 不過，一旦政府決定復建居屋，就會衝擊現時房屋政策的基本理念，足以引發出很多問題。不知道政府是否已考...
讓居者擁有自己的物業，可謂是全世界政府都樂於去做的事。當社會上大部分人都擁有自己的居所時，人們就會希望社會繁榮安定，有利政府的有效管治。所以，大部分政府對自置居所者都有稅務優惠，並配置各式津貼。 隨着...
內地樓市面臨泡沫爆破的風險，皆因地方政府只顧賣地套錢，並藉發展房地產來推動經濟以換取政績，因而忽略了房地產畸形發展足以影響民生以及經濟的持續發展。 至今，房地產因素已滲透入經濟與民生的各個環節，中央政...
為遏抑樓市過度熾熱，內地在大城市實施限購令，限制非當地人買樓。此舉將令大城市的樓市失去一項重要的支持，進而令大城市的經濟發展速度也會放緩。這對大城市當然不利，但如果這些沒法在大城市買樓的資金被迫流入中...
近年內地城市樓價不斷高升，除了因為有大量人口流入外，更因為有大量資金流入。樓價所反映的，已不是用家的負擔能力，而是反映外來資金的投資偏好。自從中央推行限制外來投資者買樓的政策以來，內地樓價已失去了一項...
昨文指出：由於限制非本地人置業，內地一些大城市的樓價已失去了動力；加上政府收緊銀根，地產商已開始有資金上的壓力；因此我認為，下半年的一手新盤會開始有減價的壓力，引致內地樓市出現較為顯著的調整。 然而，...
香港銀行收緊樓價過千萬樓宇的按揭成數，本地人只借五成，外地人只借四成，希望能藉此為樓市降溫。 這些措施若與內地的措施相比，其實仍十分溫和。因為，在內地，即使你是本地人，若是買第二間樓，也只能貸五成，並...
