11. 2012年底至2016年中，由於一連串的辣招，投機者及投資者幾乎絕跡於樓市，但最近大半年投資者重現江湖，而且異常活躍，在不少熱門的一、二手屋苑的買賣成交中，投資者所佔份額由30%至70%...
8. 2012年以來二手私人住宅成交量日見減少，部份歸因於陸續加添的新辣招，但更重要的原因是私宅樓價遠遠超乎一般市民的購買力：平均呎價全球第一；樓價負擔比率19倍顯示港人負擔能力全球最差。...
4. 物業市盈率是一個衡量投資物業需要多少年才歸本的比率，它等於1除以租金回報率。 現時的租金回報率，以中小型住宅單位來說，港九一般為2.8%至3.1%，新界為3.1%至3.5%；豪宅為1...
發展至今，樓市出現的吊詭及滲透著警戒性的現象愈來愈多，謹將其中部份與大家分享： 1. 近期地產發展商連番高價買地，並以高槓桿為地皮融資，惹來關注會否不斷推高地價；而發展商推售新盤時向買家提供...
去年3月17日，長和主席李嘉誠在集團業績會上，直言2015年香港經濟是20年來最差的一年，各行各業面對不同壓力，經營相當困難，若然沒有內地支持，相信恆生指數至少跌一半。 談到本港樓市，李嘉誠認為「去年...
對於近年內地發展商積極在港高價投地，長和主席李嘉誠3月22日在集團業績發佈會上指出，內地發展商來港高價買地，付出真金白銀，公平公正去競投，即使買貴地都是其商業決定，認為香港人和自己都對此無反感及擔心，...
政府去年底實施新辣招壓抑樓價，但有買家以「一契多伙」拆招，透過首次置業人士身份，用一份買賣合約一口氣購買多個新盤住宅單位，以便豁免繳交較高的印花稅，令辣招效用成疑。特首梁振英4月11日晚公布，政府即時...
3月8日，信報社評發表了《商家心態看天價投地》的評論 (詳見附文)。 『新鴻基地產主席郭炳聯明言，始終要「計到數、賺到錢」才落標。另一邊廂，嘉華集團主席呂志和拋出一句「中資去得那麼盡，有朝一日會否『坐...
去年12月底開標的啟德地王，由去年11月初以「超高價」投得毗鄰土地的中資財團海航中標，創出「高處未算高」的效果，市場嘩然。以平均每方呎樓面13,600元的成交價，加上建築等成本，幾年後出售樓花呎價可能...
歷史不斷重演，錯誤的理解不斷重演，旁觀而清者的戳破亦因此有重複的需要。 需要樓宇自住，不是買就是租，但許多人（特別是年青的無樓一族）永不考慮租賃，一則他們認為始終須有自置物業，現時不買，他日會更貴，不...
