「韓信用兵，多多益善」。我在中原的人力資源問題上，基本上亦採取這個態度，就是能匯聚愈多的人一起合作愈好。中介的服務需靠人去提供，因此，要壯大業務，首要增加人手。我毫不諱言，在量與質的問題上，我會先重量...
中原從事房地產中介業務，屬服務行業、這種服務必須由人去提供，沒法單靠電腦或互聯網。因此，如何管理好我們的營運隊伍，是經營好這門生意的關鍵。 我首先考慮的是，我們該聘用些甚麼人的問題。我的生意夥伴很重視...
昨天，我試圖以「無為而治」與「自組織」理論去解釋過去35年中原地產的發展，自覺講得有點虛，不但一般讀者會難以理解，連中原自己的管理人員可能亦不甚了了。「無為而治」的最大好處，是不用成員了解這種理念，也...
今年是中原地產35周年紀念，公司想出本特刊，邀我寫序；我順便拿來與《C觀點》的讀者一起分享。 中原於1978年成立，至今已35年。想當初，中原只能在別人的寫字樓租一張寫字檯，只有兩個親身落場的合夥人；...
昨文介紹潘羅斯的企業成長理論時指出：我們在內地的一些競爭對手所採用的流程監控手段，會制約他們未來的發展。今天我想進一步演繹一下。 潘羅斯認為：企業的知識積累能力，決定企業有多大的發展。而知識則分為客觀...
昨文談及潘羅斯(Edith Penrose)的企業成長理論，讀者可能會覺得陌生，值得進一步介紹一下。 她原是美國的經濟學者，任教於霍金斯大學。五十年代初，被麥卡錫參議員指控進行不利於美國的活動，被迫流...
昨天提出了一套解決中國房地產問題的方法，回想起來，發覺理念上已很完備，但要在內地落實卻不容易，原因是中共作為執政黨，卻沒法管治好自己的黨，黨員常為了私利，對中央的政策陽奉陰違。 我提出的廉租屋政策，申...
據說，新一屆的領導人，對用行政干預樓市的效果已有所懷疑。因為這種限購、限貸、以及限價的方式已用了很多年，但只能收一時之效，市場很快就會報復，最終樓價依然是升個不停。中央政府現時傾向用市場的方法去解決問...
內地多個城市近日又推出新的遏抑樓市政策，把買第二套房的首次付款提高至樓價的七成；亦即是說，銀行的按揭貸款上限為樓價的三成；其目的就是要遏抑投資需求，阻止樓價繼續急劇上升。 其實，房地產泡沫有三種：除了...
看淡中國經濟前景的評論員，除了以中國的產能過剩與地方債可能爆破為理據外，近期談得最多的，是中國的房地產泡沫。 前兩個問題本欄已分析過認為皆有逐步解決的機會，不至弄到中國經濟硬着陸；令次集中談談房地產泡...
