面對本港12年來首次加息以及中美貿易戰肆虐，不少朋友問筆者一個問題，樓市是否已進入下行周期？的確，在眾多利淡因素夾擊下，這一陣子樓價是會受壓下調，不過，筆者認為只屬調整而已，並未構成全面轉勢。畢竟樓價...
本港樓市近月來飽受多項不利因素困擾，筆者所屬集團的樓價指數統計顯示，在執筆期間，整體樓價已回落大約百分之二至三左右。其中新界區是價格下跌的主要地區，九龍區只有部分大型屋苑的價格稍為回落，香港區的價格明...
上世紀80年代初期，中英談判期間，香港市民人心惶惶，當時樓價在短短三、四年間下滑三成。之後談判達成協議，由1985年至1997年的十三年間，樓價累積升幅多達8.5倍；期間走勢當然因應其他好淡因素而有上...
自在六月底開始，樓市的利淡消息接踵而至，先有特首林鄭月娥推出的「娥六招」、中美貿易戰正式展開且沒有緩和跡象，及至香港近12年來首次加息，正式進入加息周期，一波未平一波又起，不論一手或二手樓市均明顯受壓...
自從6月底展開中美貿易戰、特首林鄭月娥推出「娥六招」及香港進入加息的周期，樓市的成交量在二手市場方面明顯一潭死水，發展商在促銷一手市場方面，定價亦明顯克制。有數據顯示，在執筆期間，整體樓價回落大約2%...
超強颱風「山竹」上星期掠過香港後，為各區帶來不同程度破壞，當中部分屋苑更情況嚴重，窗戶破損，全屋滲漏，可算是港人經歷過最強勁的颱風之一。雖然颱風來臨前，全港嚴陣以待，很多市民為房屋及窗戶作臨時加固，儲...
近期樓價有降溫的迹象，但要使到樓價真正下跌則需下列四大因素配合：息口、政治、經濟及供應，而上述因素似乎正醞釀當中。不過，現時的業主及買家的實力今非昔比，只要大家留意市場的反應，當有投資者願意出貨，價錢...
以往的樓市買賣限制沒有今天的多，而市場上亦有一定數量的炒家及投資者，令市場交投更為頻繁及更顯生氣，亦不時會因應利好或利淡消息而出現一窩蜂入市或沽貨的景象，而樓價亦會因而作出自動調節。不過，自從2010...
6. 銀行按揭估價不足 隨多家銀行調高按息，市場已正式步入加息周期，銀行態度趨向保守審慎，對市場上的不穩因素作風險管理，造成個別成交出現估價不足的現象，這是市場「轉角市」信號之一。由於銀行估價不足有...
