【50大屋苑 — 嘉亨灣搵樓全攻略】呎價走勢、交通生活配套、校網 、附近樓盤比較 ｜全面解構嘉亨灣

坐落港島東西灣河臨海地段的嘉亨灣（Grand Prom­e­nade） ，由恒基兆業與中華煤氣合作發展，於2005年入伙。屋苑由5座現代化高樓組成，提供逾2,000個單位，基座建有大型公共運輸交匯處，交通極其便利。作為港島東區指標性的中產私人物苑，嘉亨灣憑藉高層坐擁的廣闊維港海景、頂級雙住客會所以及鄰近「蘇豪東」海濱休閒商圈的優勢，一直備受中產家庭、專業人士及外籍租客追捧。

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嘉亨灣最新呎價走勢與市場市況

嘉亨灣的成交呎價在港島東極具指標性。海景與內園/樓景單位的溢價差距相當顯著。

• 整體平均實用呎價： 目前平均實用呎價約在 $18,500 至 $22,000 / 呎 水平浮動（視乎景觀及樓層）。

• 最新成交參考：

  • 2房戶型： 如 2 座中高層 E 室（實用面積約 490 呎），近期成交價約在 $930萬 至 $940萬 之間，實用呎價約 $19,000 左右。

  • 3房/優質海景戶型： 景觀較優質的 3 座高層 A 室（實用面積 1,129 呎），成交價高達 $3,080 萬，實用呎價突破 $27,200。

• 租務市場： 由於鄰近鰂魚涌太古坊核心商業區（CBD），嘉亨灣的租務需求極其強勁。目前 2 房單位月租約 $25,500 至 $28,000，回報率在市區屋苑中表現穩健。

 

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嘉亨灣交通及生活配套

交通網絡

• 基座巴士總站： 屋苑地面即為西灣河（嘉亨灣）公共運輸交匯處，設有多條巴士及小巴線直達中環、九龍城、旺角、新界等地，對通勤族極為便利。

• 港鐵站： 步行至 港鐵西灣河站 A 出口約需 5 至 7 分鐘，沿途有上蓋物業（逸濤灣）庇蔭。

• 渡輪服務： 步行 3 分鐘可達西灣河碼頭，乘搭渡輪直達三家村（鯉魚門）或觀塘，避開陸路塞車。

 

生活與消閒

• 蘇豪東 (Soho East)： 嘉亨灣對出的太康街沿海地段即為著名的「蘇豪東」，開滿各式各樣的異國餐廳、海景酒吧及特色 Cafe，生活調子充滿優閒海畔氣息。

• 愛秩序灣公園與海濱長廊：嘉亨灣屋苑下臨西灣河海濱長廊，向東可一路散步、跑步至愛秩序灣公園，環境極之舒適。

• 日常購物： 步行數分鐘可達西灣河街市（太安樓附近），區內平民美食、民生店舖林立；若想進行大型購物，一站港鐵或乘車 5 分鐘即達太古城中心（Cityplaza）及康怡廣場。

 

嘉亨灣校網

嘉亨灣的校網堪稱優良，特別是中學校網，是不少家長為了子女升學而進駐的主因之一。

• 小學校網：16校網（東區）

  • 雖然不及天后、北角一帶的 14 校網那般名校林立，但 16 校網內仍有不少實力不俗的地區名校，例如：中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）、香港中國婦女會丘佐榮學校、聖馬可小學。

• 中學校網：東區

  • 東區屬於港島傳統名校重鎮，擁有多間頂尖第一組別（Band 1）官立及資助中學。包括：庇理羅士女子中學、香港中國婦女會中學、張祝珊英文中學、聖馬可中學 等。

 

 

附近同區樓盤比較

在西灣河至筲箕灣一帶，與嘉亨灣 (Grand Prom­e­nade)常被作比較的指標屋苑主要有 逸濤灣 (Les Saisons) 及 鯉景灣 (Lei King Wan)：

嘉亨灣非常適合追求生活質素、喜愛海景與優閒海濱生活，同時需要在港島核心區或太古坊上班的專業人士。對於有子女面臨中學升學的家庭，東區優良的 Band 1 中學校網也是一大加分項。不過購置時需留意單位的實用率與窗台空間，且臨海低層單位可能會受到前方海濱長廊活動的少許聲音影響。