【裝修時間限制】一文看清法定裝修時間限制、晚上施工原來不一定犯法
物業裝修是一項大工程，但在香港這個人口稠密的「石屎森林」，施工時產生的巨響往往會演變成鄰里糾紛的導火線。不少業主在入伙前都急於趕工，裝修師傅有時亦會為了死線而加班。然而，香港對於家居工程噪音有著相當嚴格的法律規範。
究竟裝修工程每天可以做到幾點？星期六、日或者公眾假期開工會否觸犯法例？坊間流傳「晚上施工其實不一定違法」的說法又是真是假？本文將為您全面解構香港《噪音管制條例》的最新條文，並劃出大廈公契的隱藏限制，讓您不論是作為裝修業主還是受滋擾的鄰居，都能一手掌握最清晰的法定權益。
香港法定裝修時間限制與罰則
在深入探討條文前，我們可以透過下表快速掌握不同時段在法律上及現實操作中的限制：
| 時段 | 法定裝修限制（政府法例） | 實際操作（大廈公契常規） |
| 平日（星期一至六）
上午 7 時至下午 7 時 |
合法施工期。 可進行任何打鑿、鑽牆等高噪音工序。 | 私人屋苑通常收緊為 上午 9 時至下午 5 時/6 時，並在中午（1時至2時）要求靜音。 |
| 平日（星期一至六）
下午 7 時至晚上 11 時 |
嚴禁發出任何裝修噪音。 僅可進行無聲工序（如髹油漆、貼牆紙）。若用電鑽即屬違法。 | 管理處通常在下午 6 點後便禁止裝修工人逗留或開工。 |
| 每晚 11 時至翌晨 7 時 | 全港絕對靜音時段。 連大聲說話、開電視太大聲都可能觸犯法例。 | 嚴禁任何工程人員出入。 |
| 星期日及公眾假期（全日） | 法定嚴禁任何裝修噪音。 動用機械發出聲響即屬違法，最高可罰款 $50,000。 | 私人屋苑通常全日禁止任何裝修工序（連無聲的油漆工程也禁止，以防外人出入滋擾）。 |
解密法規：家居裝修受哪條法例規管？
與大型建築地盤不同，一般私人住宅單位的室內裝修，在法律上屬於「住宅噪音」，主要受到香港法例第 400 章《噪音管制條例》第 4 條及第 5 條的規管。
1. 平日日間的「黃金 12 小時」（上午 7 時至下午 7 時）
根據法例，裝修工人只可在星期一至六的 上午 7:00 至 下午 7:00 進行會產生噪音的工程，例如使用敲擊式工具拆鑿牆壁、起地磚、動用電鑽鑽孔等。
2. 夜間與假日的「絕對噪音禁令」
一旦進入 平日下午 7:00 之後，或是 星期日及公眾假期（紅日）的全日，法例第 5 條便會全面生效。任何人在這些限制時段內，於住宅單位內使用機動設備（如電鑽、電動螺絲批、切割機）並發出擾人噪音，即屬違法。
3. 最新法例罰則（2026年最新資訊）
過去違反裝修噪音法例，首次定罪最高罰款為 $10,000。但政府早前已正式通過並實施《噪音管制（修訂）條例》，大幅提高了違法成本：
- 任何裝修承辦商或業主如違反相關條例，首次定罪最高可被罰款港幣 $50,000。
- 若屬於屢犯者（第二次或其後定罪），最高罰款額更大幅飆升至 港幣 $100,000。
深度剖析：晚上施工原來不一定犯法？
正如前文所述，市場上常有「夜晚開工不犯法」的傳聞，這在法律層面確實存在，但大前提是必須符合「零噪音」的嚴格定義：
1. 僅進行「無聲」的靜態工序
香港《噪音管制條例》規管的核心是「噪音滋擾」，而非「裝修」這個行為本身。如果工程已經進入後期油水階段，工人在晚上 7:00 之後在單位內進行髹油漆（批灰、上乳膠漆）、量度尺寸、貼牆紙、裝設無聲窗簾、鋪設地氈或組裝無需動用電動工具的輕量木工。只要這些工序完全沒有發出打鑿、敲擊或機械鑽孔的聲響，在法律上是完全合法的。
2. 家居裝修可以申請「噪音許可證」嗎？
答案是：不可以。 坊間常誤傳可以向環境保護署申請「建築噪音許可證（CNP）」來在夜間趕工。事實上，環保署只會為涉及公共利益或大型基建的「建築工地（受法例第 6 條規管）」簽發許可證。一般私人住宅的室內裝修，環保署根本沒有任何渠道接受或簽發夜間施工許可證。因此，家居裝修只要在夜間發出噪音，就沒有任何「合法豁免」的藉口。
盲區警示：星期六與紅日的隱形地雷——大廈公契
許多業主常常誤墮一個陷阱：「法例說星期六可以開工，為什麼我禮拜六裝修會被管理處叫停，甚至鎖 lift 拒絕工人上樓？」
這就牽涉到香港物業管理中權力極大的大廈公契（Deed of Mutual Covenant, DMC）。
1. 星期六在法律與現實的落差
在政府法例下，星期六並不被視為公眾假期（紅日）。因此，從法例角度看，星期六的容許施工時間與星期一至五完全一樣（可於上午 7 時至下午 7 時發出噪音）。
- 公契的實質權力： 絕大多數私人屋苑、居屋乃至部分公共屋邨的管理處，為了保障住戶在週末的休息權益，都會透過大廈公契制訂比政府法例更嚴格的內部守則。
- 常見的公契限制： 許多中高檔屋苑會規定星期六全日禁止進行任何有聲工程；或者僅容許星期六上午（如 9:00 至 下午 1:00）進行打鑿，下午必須停工。大廈公契在法律上屬於民事契約，管理處有權根據公契條款阻止工人開工。
2. 星期日及公眾假期（紅日）的雙重禁令
在星期日和紅日，除了政府法例嚴禁噪音外，絕大多數屋苑的大廈公契會實施「全日禁工令」——連完全無聲的油漆、量度尺寸等工序也一併禁止。這是為了防止外來裝修工人於假日頻繁進出大廈，保障屋苑的治安與整體寧靜。
業主防範糾紛與鄰居自保指南
不論您是正在裝修的業主，還是深受其害的鄰居，了解如何妥善處理裝修工程噪音都至關重要。
1. 業主防範糾紛的三大策略
- 白紙黑字列明守則： 在簽署物業裝修申請表時，務必向管理處索取該屋苑特有的「施工時間守則」，並將有關開工時間、星期六限制等條款寫進與裝修公司的合約內，列明因違規停工或被檢控而引致的損失須由承辦商承擔。
- 做好鄰里溝通： 開工前一至兩週，在鄰居門口或升降機大堂張貼告示，說明工程施工期（尤其是清拆期），並留下聯絡電話，通常能大幅減少鄰居直接報警投訴的機會。
- 將嘈吵工序集中： 要求師傅將最吵鬧的「清拆、打鑿牆身、起地磚」等工序集中在開工首數天內一口氣完成，避免將強烈噪音滋擾拉長至數星期。
2. 鄰居受滋擾的投訴三部曲
若發現附近單位在不合法時間（如平日晚上 7:00 後、公眾假期）傳出鑽牆巨響，可循以下途徑處理：
- 第一步（最即時）： 通知物業管理處。保安員會立刻上門調查，並根據大廈公契向違規單位發出警告，甚至即時切斷該單位的工程臨時電。
- 第二步（涉嫌違法時）： 若大廈無管理處，或管理處無力制止，可在滋擾發生時立刻致電轄區警署求助。警方接報後會派員到場視察，若證實屬於法定限制時間內發出裝修噪音，會即時作出口頭警告或搜集證據作日後檢控之用。
- 第三步（長遠跟進）： 記錄滋擾的時間、頻率並進行錄音錄影，於環保署網頁或致電環保署熱線作書面投訴。
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