疫情拖累樓價 趁低吸納好時機
6月中旬澳門疫情爆發，持續一個多月，其勢洶洶，是疫情以來最嚴重的一次，重創澳門經濟，本來在6月中上旬澳門經濟有所起色，又再度下滑，酒店業陷入低潮，多家中小企面臨倒閉危機，青年搵工艱難，失業率進一步上升至4.8%，是近十年來新高。
在7月中旬，澳門實施12天「相對靜止管理」措施，全澳暫停非維生工商業活動，居民生活受到嚴重影響，各行各業都面臨前所未有的巨大壓力，為紓解民困和穩定經濟，澳門政府推出兩個百億抗疫援助措施，相信可以有效提振市場信心。
澳門新《博彩法》已正式生效，賭牌批給數目上限定為6個，消除了投資者的擔憂；首7個月博彩毛收266.68億澳門元（下同），按年下跌53.6%；7月由於疫情，賭場關閉12天，博彩毛收只有3.98億，按年下降95.3%，更是2003年賭權開放以來最低紀錄。
事實上，2022年上半年入境旅客共346.5萬人次，按年減少11.8%，7月更跌至冰點，入境旅客9,759人次，同比下跌98.8%，開放自由行以來最低位。8月，終於迎來好消息，澳門各行各業逐漸恢復正常運作，加上澳門與內地恢復通關，相信在疫情受控下，料第三季經濟會逐漸恢復。
樓市方面，6至7月疫情爆發，影響經濟環境持續低迷，市民心理大受影響，買家置業信心大跌，傾向保守，觀望情緒濃厚，令澳門住宅量價齊跌。澳門財政局數據顯示，2022年首7個月住宅總成交1760宗，同比下跌54.31%；樓價方面，今年首7個月平均實用呎價跌至約8,634元，同比下跌約7.67%。
不過，民生地段的住宅價格相當「硬淨」，有些更不跌反升，如「東方海岸」平均實用呎價為15776元，同比上升6.9%；「晉海」平均實用呎價為18,454元，同比上升9.9%。還有氹仔區的「濠尚」同樣亦錄得上升，平均實用呎價為13,319元，同比上升2.1%。而跌價較為明顯是賭場林立的澳門新口岸新填海區（俗稱皇朝），如「凱旋門」平均實用呎價為7,920元，同比下跌13.9%。同時，美國聯儲局不斷加息，令港澳兩地加息壓力都驟增，預計澳門銀行公會將在第三季調息，居民的按揭成本相應提高，令樓市進一步受壓，相信第三季價與量都會在低位徘徊。
商舖市場方面，上半年錄得156宗成交，同比下跌18.32%；而氹仔區佔最多，成交10宗以上，當中有2宗成交為過億元的個案，均由租戶購入自用。氹仔商舖供應較少，是兵家必爭之地，價格堅挺。今次6至7月疫情嚴重影響，細面積舖位出現小量空置率，吸引部分有能力的買家趁機入市。
寫字樓方面，期內錄得73宗成交，同比上升4.3%，多宗都是中小企購買作長期發展。最後是工廈，錄得30宗成交，同比下跌23.08%。因工廈租賃回報穩定，供應量少，致工廈少有減價折讓趨勢。
現時，通關措施放鬆，內地於澳門已恢復通關，香港入境限制改為「3+4」天，香港來澳隔離亦縮至「7+3」天。相信以後港澳通關限制會逐步放鬆，人員往來更加頻繁，加上新博彩法已生效，以及政府兩百億經濟大力緩助，經濟將有所緩解，買家置業信心會逐漸恢復，現在樓價正處於低位，有實力的投資或用家，應把握好時機。
HOMEfeel ISSUE 52 : Sep 2022
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