已跨過黎明前的黑暗
工商舖迎接明媚春天
如果走訪工商舖代理同業，問問大家滿意2020年的生意業績嗎?我相信絕大多數同業都會給予否定的答案。事實上，去年土地註冊處的工商舖買賣登記宗數，全年只有大約3,863宗，創下了歷史新低記錄，對比前年的4,636宗下挫約17%，印證整體市道乏善足陳；而去年買賣登記金額更顯著急挫，只錄得約627億元，較前年的1,038億元大瀉四成，創近十七年新低。
但若問筆者，2 0 2 0 年我們公司之工商舖生意板塊有錢賺嗎？我的答案是：去年全年的業績有盈利，而且盈利金額達七位數字，與前年相若。當然，過去兩年的盈利能力不可與2017及2018這兩個年度同日而語或相提並論，因為我們這兩個年度平均每年之盈利數字接近兩千萬。筆者在本月初之公司經理會議上開玩笑說，我們的經營狀況可能已達致申請上市的部份要求了！雖然這是個「爛g a g 」，但我們的「生存指數」確實是前所未有地高！觀乎市場上其他工商舖代理主要的同業，據聞去年的業績皆見紅，而且虧損幅度接近八位數字或更甚，但願2021年各同業能否極泰來，一同創佳績！
自從金管局於去年8月19日開始放寬非住宅物業按揭成數，由四成上調至五成，以及政府於去年11月26日正式撤銷非住宅物業雙倍印花稅（D S D）後，受這雙「連環拳」的正面影響之下，成交宗數前後對比彈升了最少三成或以上，大額買賣成交亦有上升趨勢。
發展商絕對是機會主義者的絕佳典範，去年因應多波疫情之困擾，發展商無不延後多個一手全新工商及商業項目的開盤時間，惟有見政府於11月尾宣布撤辣，開售行動便隨即如箭在弦，馬上推售或部署推售的全新項目包括︰觀塘駿業街46號、荔枝角道888號、雲之端（通州街107-111號）、荃灣國際企業中心一期、二期和三期；貨尾盤項目包括︰黃竹坑傲南廣場、葵涌K83、觀塘Lofter Legend等等，而以上多個能夠把握大好時機馬上正式推售的項目，均獲得不俗的銷情，為工商舖市場打了一支特效強心針。
除此以外，今年在港、九、新界多區均有可供推售之一手工商舖新盤應市，其中包括︰荃灣德士古道2 5 0 至2 5 4 號工廈項目、黃竹坑道2 3 號商廈項目、長沙灣永康街／汝州西街／永明街商廈項目、觀塘敬業街41號商廈項目、新蒲崗七寶街1號工廈項目、長沙灣大南西街1016至1018號重建項目等等。
筆者預測今年工商舖市況將全面復甦，全年買賣成交宗數將彈升上6,000宗或以上水平。雖然工商、商業、舖位三個不同板塊之市況和升跌幅度均不盡相同，惟在「大環境」與「小政策」均逐步改善的情況下，筆者預期工商舖已跨過黎明前的黑暗，而明媚的春天就在我們前方。
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