業主「克制價」放售
工商舖物業成市場愛寵
八月份工商舖市況雖然未走出疫情和加息陰霾，惟多個工商舖項目拆售之成績表仍算「見得人」。有資深物業投資者近日推出荔枝角美孚新邨一籃子舖位應市，開售數天已經成功售出其中多個舖位，包括1期33號平台位置舖位，獲買家以約4,250萬元承接，該舖位面積約3,969方呎，呎價約10,708元。此舖位現由「日本城」租用，買家獲取之租金回報約3厘；據悉買家為資深投資者，只考慮了一天就快速作出決定購入，皆因租客屬著名連鎖品牌，在區內經營多年，有穩健租金收入，所以出現多個買家爭購！
另一個美孚新邨舖位的成交是4期111號平台位置舖位，租客行業屬語言學校，最終獲買家以約1,000萬元承接，買家之租金回報約3厘。
除上述兩宗成交外，2 期平台5 5，5 6 及5 7號三個相連舖位，建築面積約2,184方呎，執筆此文章當天亦成功沽出，成交價約3 , 2 0 0 萬元，平均呎價約1 4 , 6 5 2 元，有關舖位分別由足浴店及髮型屋承租，買家獲取之租金回報超過3厘。
近期在憧憬通關及政府派發消費券的刺激下，不但民生舖位受市場追捧，連帶旺區銀座式商舖同樣受到投資者垂青，有發展商將旺角彌敦道575號銀座式商舖分層出售，短短約一個月時間已成功沽出近八成樓面，執筆時只餘下1樓、2樓、18樓及21樓這四層樓面仍可洽購，而已經售出的層數其中包括17樓全層樓面，建築面積約1,237方呎，由發展商自己租用，成交價約為2,802.2萬元，買家享約3.37厘租金回報；而同廈19及20樓之成交價分別約2,853.8萬元及2,896.6萬元，平均呎價約2.3萬餘元，同廈地舖亦以逾一億餘元成功沽出，建築面積約2,083平方呎，以交吉交易方式成交。
以上提及的大部分買賣成交，有一個共通點就是收租的租金回報都是大約3厘或以上，反映了業主在放售其商舖物業時之售價較為克制，如果在「風和日麗」的市況之下，業主必然在叫價和售價上均會採取相對進取的態度；惟現在在多重利淡因素夾擊下，在成交價上都能反映現時處境，所以從買家的角度考慮，現在未嘗不是「執平貨」的好時機。
最近和一些銀行界的友好閒聊，他們都預測美國現在開始加息，但「加加下就會減番轉頭」，估計明年年中，息口會開始掉頭，叫大家不必過份憂慮。事實上，最近見到一些租金回報逾3厘的收租舖位，確實多了一些投資者垂青，如果租約穩健或租客是連鎖品牌，往往出現多個客戶爭相洽購的情況，這可能反映了市場有不少買家的想法，也和筆者那些銀行界朋友相近。
筆者估計，今年第四季的工商舖市況應該比今年首三個季度為佳，最壞的情況很大可能已經過去，現在可以說是出擊投資的機遇。
強大分行網絡
工商部
香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈32樓3211-3213室
電話：2671 3188
九龍觀塘巧明街111-113號富利廣場15樓1505室
電話：2341 4228 / 2345 8308
九龍灣國際交易中心9樓908B室
電話：2389 0983
九龍荔枝角長順街7號西頓中心7樓06-07室
電話：2525 0022 / 2610 0688
新界葵芳興芳路223號新都會廣場一期16樓1608室
電話：2866 7772
新界葵涌葵昌路56號貿易之都12樓05室
電話：2752 8339
新界葵涌大連排道83號3樓2號室
電話：2827 7838
新界火炭坳背灣街2-12號威力工業中心地下底層G1舖
電話：2760 9887
商業部 / 商舖部 / 投資部
香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈32樓3211-3213室
電話：2721 6833 / 2836 3939 / 2812 4888 / 2527 3131
商舖部 / 商業部 / 投資部
九龍尖沙咀東加連威老道98號東海商業中心
7樓702B及C室
電話：2392 3392
海外物業及投資移民部
香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈32樓3210室
電話：2506 2219
HOMEfeel ISSUE 52 : Sep 2022
揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202209/files/35.html
