北環線重點基建創未來
錦上路前景可期 北都區西北重鎮

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董事金句：                      北環線基建鐵路引領；錦上路成新核心樞紐；入市北都區早著先機。                             

－利嘉閣地產董事（新界區）陳大偉

本港樓市未來發展的一大重要焦點，非最新一份施政報告提出的北部都會區莫屬，政府銳意大力發展整合元朗及北區為都會區，推動大規模規劃房屋建設，以及發展「南金融、北創科」即金融服務及創新科技產業，以配合港深合作帶來的新機遇，打造大型生活圈。當中位於元朗錦田的錦上路周邊，計劃擬於現時的屯馬線錦上路站旁，興建北環線錦上路站，屆時北環線完成後，錦上路站將成為轉車站連接北環線及屯馬線，而鄰近錦田河、錦上路站物業發展、錦田南發展的住宅地，以及現時周邊物業的升值前景，可謂無可限量。

錦上路盡享北環線及北都區機遇

位處本港西北面的元朗及錦田區，隨著近年交通基建日趨完善，以及大型住宅及商場項目落成啟用，逐漸成為上車換樓人士以及中產家庭的心水選擇。2021年施政報告更提出大力發展元朗及北區成為北部都會區，打造未來本港住宅、商業、創科產業、生態等發展重心，作為全新經濟引擎，勢將高度提升該區物業價值，區內前景一片光明。

錦上路一期大型鐵路項目 Park YOHO地標屋苑環境舒適
當中錦田一帶現正發展中的住宅項目，包括錦上路站第一期項目，預計將分為多期發展，當中第1A期共提供715伙單位；其後的期數則提供約1,485伙，合共涉及約2,200伙分層住宅，將成為區內最矚目的全新大型鐵路住宅項目。

至於目前區內的具規模的大型住宅為Park YOHO，位處沙埔青山公路潭尾段，樓齡簇新，涵蓋第1A期、1B期、1C期、2A期、2B期及2 C 期多座中密度住宅，戶型由開放式至四房雙套等，選擇多元化。Park YOHO不但環境清幽，綠化充足，與大自然景觀為鄰，享有高質素的居住環境，而且配套完善，設有大型會所、園林及商場等，集合生活所需及教育機構，包括約克蒙特梭利國際幼稚園（元朗）等，吸引注重子女教育的家長擇居於此，照顧住戶不同需要。

錦上路站一期是區內最矚目的全新大型住宅項目，其中1A期擬建715伙。

Park YOHO屋苑的綠化園林佔地寬廣、環境優美。

校網優良 交通便利

校網方面，Park YOHO及錦上路站一帶樓盤，納入小學74號校網，中學則隸屬元朗區，區內知名學府包括聖公會靈愛小學、元朗商會小學、光明學校及南元朗官立小學等；中學方面包括新界鄉議局元朗區中學、趙聿修紀念中學、元朗商會中學、中華基督教會基元中學、中華基督教會基朗中學及天主教崇德英文書院等，均是校風純樸、師資優良的家長心水選擇。

Pa r k YOHO鄰近港鐵屯馬線元朗站，乘搭鐵路往返市區僅需約半小時；乘坐巴士或自駕同樣方便，可經由三號幹線與大欖隧道前往市區各地。此外，前往元朗、天水圍及屯門地區，可於鐵路站轉乘輕鐵；而前往內地口岸則可搭乘跨境巴士，亦可經由新通車的屯赤隧道，前往東涌、機場及港珠澳大橋一帶，車程只需約半小時。

元朗錦田屋苑 未來十年看高一線

利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，二月份首24天元朗及錦田區暫錄約67宗成交，當中地標屋苑之一的Park YOHO暫錄7宗二手成交，平均成交呎價約1.4萬元，為該月份元朗區最多成交的單一屋苑。他補充，最新公布的財政預算案放寬按保樓價上限，對樓市帶來積極正面作用，區內買家伺機而動，交投亦有馬上升溫的跡象。

黃永全指出，北環線鐵路發展即將打通新界西北及北區的交通脈絡，加上未來北部都會區提供的創科就業機遇，打造與深圳相輔相成的全新CBD核心區，刺激區內住宅項目升值。他相信，元朗區將成為未來十年的最直接受惠的地區，不論是現時的山水盈、爾巒及Park YOHO等鄰近屋苑，還是發展中的錦上路鐵路住宅項目等，升值潛力及前景都必定可看高一線。

約克蒙特梭利國際幼稚園（元朗）位於Park YOHO商場地下，深受家長支持。

港鐵屯馬線錦上路站，設有小巴來往區內，出入新界及市區交通方便。

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