第二季度展望：經濟及樓市齊回穩
第一季度，內地、香港疫情持續反覆，在疫情陰霾下，首季入境澳門旅客錄得約187.7萬人次，按年增加8.0%，現時旅遊業加速轉型，項目多元化，加上澳門政府向內地爭取放寬旅遊簽注，簽注總量已達到2019年的65%，若疫情受控，料會帶來很大的旅客量。
博彩方面，澳門博彩監察協調局公佈，1至4月累計賭收204.52億元（澳門元，下同），按年下跌36.2%；博彩業的調整造成博彩旅遊業續承壓，經濟受到最考驗的時刻，經濟復甦步伐放緩。
第二季，澳門政府逐步推行多項紓解民困措施，4月現金分享計劃，向每名永久性居民獲發10,000元，共投放72.3億元；5月推出第三輪電子消費券，每人共8,000元及水電費補貼措施，預計共投放72.46億元，給市
民及商戶帶來及時雨。五一黃金周，旅客大增，訪澳旅客達約13.7萬人次。5月更迎來好消息，新「博彩法」重新修改，衛星賭場毋須在承批公司物業經營，結業時亦毋須向政府歸還場地，消除賭廳結業危機及造成失業率上升的擔憂。
受疫情、經濟的影響，居民收入普遍減少，市場消費疲弱，對樓市帶來更多負面因素，投資者、買家多處於觀望狀態。澳門財政局數據顯示，首季住宅總成交841宗，同比下跌38.39%，環比下跌28.3%，是2010年以來成交最低位；樓價方面，平均實用呎價為8,601澳門元，同比下跌5.03%，環比下跌8.94%。
業主並沒有恐慌性的拋售，反而大單位成交明顯增多，主要是千萬以上的住宅單位，呎價約7,500至8,500澳門元/呎，但有個別業主緊急套現，減價約二至三成，如氹仔區逾3,000呎的豪宅單位，成交1650萬澳門元，呎價跌至約5600澳門元/呎，為近10多年新低。還有路環區1,936呎單位，售1,258萬澳門元，呎價約6500澳門元/呎。而800萬澳門元以下及400至500萬澳門元的住宅最受買家歡迎，價格相對平穩，仍然堅挺，承接力較強，約7,000至8,000澳門元/呎。
3月澳門居民存款6,659億澳門元，有些行業並沒有受到疫情影響，如公務員、醫務人員、教師等，收入相對穩定，有實力的買家，遇上難得的減價優惠機遇，紛紛抓緊入市機會。
商鋪方面，仍處於低迷局面，首季成交78宗，按年下跌19.6%，成交金額約8.2億，按年下降12.8%，成交最高額為澳門南灣一相連地舖2969呎，成交3500萬；租賃方面，各區租金均現跌幅，向來較堅挺的民生區亦錄5%至10%跌幅，而旅遊區及賭場區相較疫前下跌約五至七成，如賭場區一商鋪5820呎，成交租金約9.3萬，只需16/呎。寫字樓方面，首季成交28宗，按年上升55.56%，成交金額約2.2億，按年上升83.3%；價格方面，從過去約10000多/呎，跌至約6,000至8000/呎；租賃方面，從約20至25/呎，下調約12至18/呎。工廈市場方面，首季成交14宗，按年下跌26.3%，成交金額約2億，按年下跌13%，仍以用家入市為主；租賃方面，租金相對平穩，澳門區的【激成工業大廈】錄得多宗成交，平均約10.5/呎價。
相信在「博彩法」重新修改及政府經濟緩助下，經濟會有所緩解，亦能給買家增加入市信心；加上現時，大單位及豪宅價格處於低位，是真正入市好時機，有危就有機，捕捉時世，各準買家應好好把握今次置業良機。料第二季，成交會有所回穩。
HOMEfeel ISSUE 51 : Jun 2022
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