回流熱點．加拿大市況
需求上升．加拿大房地產持續上升2年
低按揭息率及政府首置計劃
加拿大的按揭息率維持於1-2%的低水平，令不少當地市民願意棄租購房。同時，2021年加拿大擴大首置買家措施，這批上車買家可以於多倫多CMA、Oakville至Oshawa、温哥華CMA、維多利亞CMA向聯邦政府免息貸款5至10%首期作置業用途，而按揭金額更由4倍家庭收入升至4.5倍，此舉提振了當地分層物業的交投。
千禧族新買家投入市場 支撐樓市
由於疫情下年青打工一族以Work From Home的模式工作，使他們更注重居住質素的要求，因而增加置業的需求，尤其是大城市如温哥華及多倫多週邊地區更受熱捧，交通便捷同時樓價相對便宜，成為升市的火車頭。
回流加拿大港人帶動樓市交投
加拿大雖然有港人救生艇移居計劃，但以持續進修的年青人為主，加上高昂的外國人印花稅令他們卻步，並待永居身份落實後才作置業計劃。反觀近年很多加拿大籍港人有意回流當地居住，一般以四至五人家庭為主，因他們熟悉當地，選好地點便更容易落實交易，而這類買家多以尋找温哥華或多倫多較著名校區的別墅為主。這一次升浪主要集中於多倫多及温哥華週邊的永久業權Townhouse，回流港人家庭及當地年青家庭為主力購買群，他們以治安、生活交通配套、學校質素以至環境空間為置業的考慮因素。
多倫多仍是投資首選
如果要選投資黑馬，Mimico會是我的選擇。該區非常靠近多倫多市中心、Highpark，而且位於湖邊，但樓價仍然低水，500,000加元便可入手一個1房單位。該區環境不錯並將有多個新項目落成，十分適合當地年輕買家，收租或升值投資都較其他區有潛力，可謂是低密度版將軍澳。
預計回流港人持續入市將支撐當地樓市，加上地緣政治下，預計不少加拿大人從歐洲回流加拿大，令置業需求持續增加。但需注意的是，當地息口已開始有上升的跡象，加上銀行加緊壓測，購買力亦已消化近2年，預期2022年下半年升幅會放緩。此外，整體交投量亦由2021年3月份高位76,259宗持續下跌至2022年1月份的33,168宗，2月份則回升至49,403宗。
温哥華樓市從2年前的冰封局面至現在的報復式反彈，主因當地樓市由華人主導，投機味濃厚，可見聯邦有意提出外國人禁購令。若有關法令落實，預計當地樓市將短暫冷卻。另一方面，回流加拿大買家將持續支撐當地樓市，預期今年升幅最驚人的Surrey、Langley及Maple Ridge仍受追捧。
加拿大人口密度較低，樓市一直以多倫多或温哥華為火車頭，相信未來亦將以2大城市為投資核心。若投資者想尋找低樓價收租穩健的物業，可選擇一些大學附近的中小型分層單位作長線收租。
在加拿大置業，需要注意若干因素：
1. 切勿因為樓價較低而購入偏遠地區物業，加拿大人口密度低，樓價分差很大，但一般偏遠地區二手及租賃需求非常低，如想以小搏大或抱持跑贏兩大城市的心態可能會不似預期。
2. 租賃投資物業宜選大學區附近，較易收租之餘租金回報亦較好。
3. 加拿大設有空置稅，若非自住，建議對租賃市場先作了解才入手相關物業。
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