青衣一島八橋 交通樞紐
上車換樓選擇多 升值前景看高一線

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董事金句：                      青衣四通八達、穩據地利；小島四面環海、環境宜居。                             

－利嘉閣地產董事（新界區）陳大偉

青衣位於新界南面、葵涌以西，地理位置優良，逐漸由過往的小島發展成為現時的重要交通樞紐，青衣一島匯聚八橋，還有鐵路連接東西南北，前往市區及新界都相當方便，該區不但佔盡地利，而且配套完善、屋苑林立，當中包括鄰近港鐵站的兩大地標屋苑─上蓋盈翠半島及灝景灣，近年更有全新樓盤陸續落成，選擇全面多元化，不論是家庭客及上車客，都可以全面兼顧。

社區發展成熟 新盤二手深受支持

青衣作為本港最重要的交通樞紐地帶之一，連接新界西及市區交通，坐擁汀九橋、青馬大橋及昂船洲大橋、青衣大橋、青荃橋、長青橋、青荔橋及葵青橋的八橋匯聚的地利優勢；同時更是環境優美的住宅社區，區內私人住宅及資助房屋社區發展成熟，生活機能完善，而且四面環海，環境舒適，其中區內最具規模的大型屋苑盈翠半島及灝景灣，鄰近青衣站，盡享交通優勢，貫通港九新界，而近年青衣不乏全新發展的樓盤登場，為區內樓市注入新動力，成為上車及換樓客的置業焦點，深受買家支持。

地標屋苑具規模 鐵路商場配套齊備

青衣區內發展成熟的地標屋苑，包括坐落青衣站上蓋的盈翠半島，由2期合共12座住宅組成，提供逾3,500伙，主打兩房至三房單位，部分單位更飽覽藍巴勒海峽景觀，景色開揚，生活便利。而另一個地標式屋苑灝景灣，亦是區內大型臨海私人屋苑，前臨青衣海濱公園及牙鷹洲花園，環境優美，提供3期共10座住宅，主要為兩房至四房戶型，鄰近港鐵青衣站及巴士總站。

位於港鐵青衣站上蓋的大型購物商場「青衣城」，是區內最大型的綜合購物商場，佔地達58萬平方呎，設有超過170多間商舖，集合各類型店舖、食肆，日常所需一應俱全，是居民假日最愛的消閒購物熱點。

灝景灣是青衣最具代表性的地標屋苑之一，主要提供兩房至四房單位。

港鐵站連接青衣城商場，由青衣站乘坐港鐵到港九市區只需約15分鐘。

交通四通八達 鐵路連接港九新界

青衣交通十分方便，經由港鐵青衣站直達機場快線及東涌線，乘搭鐵路往返港島及九龍市區僅約15分鐘，前往機場則只需約14分鐘；此外，青衣站亦可經由荔景站轉乘荃灣線，或於南昌站轉乘西鐵線，前往各地都瞬間即達。同時青衣陸路連接多條主要幹道及大橋，不論乘坐巴士或駕車亦同樣方便快捷。

校網方面，青衣一帶屋苑包括盈翠半島及灝景灣等，都納入中學葵青區校網，而小學則隸屬66號校網，區內著名學校林立，小學包括聖公會何澤芸小學、中華傳道會呂明才小學、仁濟醫院趙曾學韞小學等；中學則有中華傳道會安柱中學、天主教母佑會蕭明中學、聖公會林護紀念中學、保祿六世書院等，校風純樸、師資優良，為家長提供不少選擇。

青衣對面的藍巴勒海峽及荃灣西一帶景色優美。

灝景灣住戶可沿海濱長廊步行至青衣港鐵站，沿途風景怡人。

樓價低水 升值前景看好

利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行助理分區市務董事彭錦添表示，青衣區於四月份錄得97宗二手成交，其中盈翠半島佔19宗，灝景灣則佔8宗；踏入五月份，由於經過早前連月成交消化後，可選擇及睇樓的盤源減少，加上價格回升，二手交投略為減慢，五月首20日盈翠半島及灝景灣暫錄約5宗及6宗成交，平均實用呎價分別約17,870元及16,810元。

彭錦添指出，現時青衣區內可承造一千萬以下按揭的單位選擇仍然較多，包括盈翠半島及灝景灣部分兩房單位，以及藍澄灣、翠怡花園及青怡花園等多個屋苑，價格均處低水，加上來往港島交通快捷，適合上車換樓客自用投資。彭氏續稱，自從屯赤隧道通車後，新界西北包括屯門、元朗及青山公路一帶等樓價水漲船高，相比之下，交通更為方便的青衣區顯得低水；市場憧憬通關後，機場使用頻率增加，亦料進一步帶動青衣區的租售需求。長遠而言，計劃中的屯門藍地、掃管笏、大欖涌、北大嶼山至青衣組成的11號幹線及青龍大橋方案，有望不遲於2036年開通，基建發展料可推動區內需求。

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