【愛海頌上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較

愛海頌平面圖

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愛海頌最新呎價走勢

市況剖析與二手成交走勢

愛海頌（Sea­side Sonata） 自 2021 年 7 月陸續分階段入伙以來，作為市區重建局與長江實業地產合作發展的長沙灣/深水埗區重點地標屋苑，一直備受港島及九龍核心區買家關注。項目開售初期憑藉高座向海的視野優勢吸引大量一手業主及長線投資者進場。隨着整體樓市調整，屋苑在二手市場的成交走勢已調整至更具吸引力的合理水平。

現時屋苑的二手平均實用呎價約在 HK$15,000 至 HK$19,500 之間，視乎座數、樓層高低以及是否擁有一線開揚海景而有所差異。部分高層無敵昂船洲海景的優質單位，呎價依然能維持在更高水平。

戶型溢價與租金回報表現

屋苑由 4 座大樓（第 1、2、3 及 5 座）組成，全盤提供 876 個單位，主打實用性極高的大型住宅戶型：

• 上車盤及細換大首選（標準兩房）：實用面積由 474 至 507 平方呎不等，空間間格實用，採用長型廳設計，深受首置上車客及小家庭歡迎。

• 換樓客首選（三房連套房及儲物房）：實用面積由 685 至 786 平方呎，空間充裕，專為尋求空間升級的換樓客而設。

• 特色戶型：另設有附連平台或天台的特色戶，於二手市場極少放售，具有較高的溢價空間。

在租務市場方面，由於屋苑位置鄰近西九龍核心商業區及九龍站 ICC，吸引大量中環與尖沙咀的金融界白領及外籍人士承租。現時屋苑的毛租金回報率普遍保持在 3.2% 至 3.8% 左右，租金表現穩健。

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愛海頌交通網絡與生活配套指南

雙鐵路三綫優勢與交通網絡

愛海頌 位於九龍深水埗海壇街 201、203 及 218 號，坐擁極強的鐵路上蓋級地理便捷度：

• 雙港鐵站匯聚：步行約 7 分鐘可達港鐵深水埗站（荃灣綫），約 9 分鐘即可到達港鐵南昌站（東涌綫及屯馬綫）。住戶無論往返中環、尖沙咀、九龍站或啟德，均可享有一直達的便利。

• 陸路路網四通八達：鄰近西九龍走廊及幹線道路，周邊設有多條巴士及小巴路線，直達西九龍高鐵站、紅磡及香港國際機場，交通網絡極為完善。

會所設施與生活配套

屋苑的會所設施及周邊配套非常豐盛，為住戶提供優越的生活享受：

• 專屬住客會所 Club Sonati­na：樓高多層，會所面積約 19,409 平方呎，提供約 40 項多元化設施，包括室外泳池、先進健身室、VR 體驗設施、多用途宴會廳及綠化園林。

• 基座設施與公共空間：基座設有約 16,146 平方呎的公共休憩空間及社區設施，照顧住戶日常休閒所需。

• 周邊生活補給：步行數分鐘即達南昌站大型商場 V Walk 及西九龍中心，超市、電影院、各國料理及日常零售一應俱全；同時亦可深入深水埗體驗在地文化特色與文青咖啡店。

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愛海頌景觀

景觀分析與坐向優勢

愛海頌 採用高座單邊與錯落式建築佈局，高層單位開揚無遮擋，並大量使用大面積窗戶提升室內採光度。

兩大核心景觀方向區分

• 前臨昂船洲海景與西九龍海景（西南/南向）：

  • 主打座數：第 1 座及第 2 座的中高層單位。

  • 景觀特點：主要面向西南方，中高層可越過前方低矮建築，遠眺昂船洲大橋及藍巴勒海峽無敵海景，視野遼闊，屬於屋苑中最具景觀價值的頂級戶型。

• 市區樓景與開揚園景（東北/北向）：

  • 主打座數：第 3 座及第 5 座，以及各座中低層單位。

  • 景觀特點：主要面向深水埗及長沙灣繁華市景與內園綠化景觀。雖然以市景為主，但中高層依然能享有開揚的城市 Skyline，夜晚景緻別具特色。

 

 

愛海頌校網

深水埗區 40 校網：學界選擇多元

愛海頌 劃入九龍小學 40 校網（深水埗區），網內涵蓋多間具備良好聲譽的資助及官立小學。

• 網內熱門小學：包括中華基督教會協和小學（長沙灣）、聖公會聖多馬小學、瑪利諾神父教會學校（小學部）及香港四邑商工總會新會商會學校等。

• 私立及直資名校匯聚：鄰近亦有極多熱門私立及直資小學，如寶血會嘉靈學校、德雅小學以及英華小學，為家長提供極靈活的選校策略。

中學校網與升學網絡

• 深水埗中學校網：中學校網屬於深水埗區，區內擁有多間傳統名校與直資強校，例如英華書院、聖瑪加利男女英文中小學、寶血會上智英文書院及德雅中學等。

• 高等教育與國際化：鄰近香港城市大學及香港浸會大學，整體文教氣息濃厚。

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愛海頌附近樓盤比較

為了讓打算在深水埗及南昌區置業的買家清晰了解市場定位，我們將愛海頌 與周邊熱門屋苑進行橫向對比：

深水埗 / 南昌區熱門屋苑綜合比較表

屋苑名稱	入伙年份	景觀特色	港鐵站距離	主打戶型與特色
愛海頌	2021年	昂船洲海景 / 市區景	步行約 7–9 分鐘（雙站）	主打 2 房及 3 房，會所設施豐富
匯璽 (Cul­li­nan West)	2017年起	維港海景 / 內園景	南昌站上蓋（0 分鐘）	豪宅定位、基座為 V Walk 商場
海栢匯 (Har­bour Park)	2017年	市區景 / 部分海景	步行約 8 分鐘	主打開放式及 1 房細單位，上車門檻低
家壹 (The Addi­tion)	2021年	市區景	步行約 6 分鐘	精品單幢樓，主打開放式及 1 房

與周邊樓盤選購建議

• 比較 愛海頌 與 匯璽： 匯璽 作為南昌站正上蓋豪宅，交通與基座商場最為直接，但二手呎價相對較高；而 愛海頌 距離車站僅數分鐘步程，但平均呎價更具性價比，對於追求大居住空間的換樓客而言是極佳替代方案。

• 比較 愛海頌 與 海栢匯 / 家壹： 海栢匯 及 家壹 主要提供開放式至一房的細戶型，適合預算有限的單身貴族；而 愛海頌 起步即為近 500 呎的大兩房戶，在居住空間感、會所規模及物業管理規格上均顯著勝出。

 

 

 

愛海頌常見問題討論（FAQ）

Q1：住愛海頌有咩優點？

住愛海頌最大優點係坐擁深水埗站同南昌站雙鐵路優勢，去中環或尖沙咀都極快。屋苑高層仲可以睇到昂船洲海景，而且戶型由兩房起跳，室內空間夠大，會所設施亦好齊全！

Q2：住愛海頌有咩需要注意？

愛海頌位於海壇街舊區重建範圍，附近部分街區仍在發展更新中。另外，物業由多個地盤組成，行去港鐵站需要經過幾條街，買樓或租樓前建議實地視察周邊環境同步程。

Q3：愛海頌有會所嗎？

有！屋苑設有大型住客會所 Club Sonati­na，面積近 2 萬呎，提供約 40 項設施，包括室外泳池、健身室、VR 遊戲室同多用途宴會廳，休閒配套非常完善。

Q4：愛海頌可以飼養寵物嗎？

可以，愛海頌屬於寵物友善屋苑。公契允許住客飼養寵物，只要遵守相關管理守則即可，對養貓狗嘅住戶非常友善。

 

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香港十大藍籌屋苑

指全港規模龐大、交通與生活配套完善、二手交投極為活躍的十個指標性私人住宅。

港島 | 太古城 海怡半島 康怡花園

九龍 | 黃埔花園 美孚新邨 麗港城

新界 | 新都城 嘉湖山莊 第一城 映灣園

 

 

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