【THE HENLEY上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
THE HENLEY平面圖
THE HENLEY 最新呎價走勢
市況剖析與二手成交走勢
THE HENLEY 自 2021 年陸續入伙以來，一直屬東九龍啟德城中心備受矚目的地標項目之一。發展商恒基兆業地產在開售初期以高姿態推售，吸引不少一手業主及投資者進場。隨着整體樓市進入調整期，屋苑在二手市場的成交走勢逐步回落至更具吸引力的合理水平。
現時屋苑的二手平均實用呎價約在 HK$21,000 至 HK$27,000 之間，視乎座數、樓層高低以及是否擁有一線海景或啟德體育園景觀而有所差異。部分高層無敵海景特色戶或高座頂層單位，呎價依然能維持在 HK$30,000 以上的高水平。
戶型溢價與租金回報表現
屋苑提供多款靈活戶型，由開放式、一房、兩房戶至三房及特色戶均有涵蓋，能滿足不同買家的需要：
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上車盤首選（開放式及一房）：實用面積由 186 至 380 平方呎不等，由於入場總價較低，一直是首置上車客的熱門標的。
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換樓客首選（兩房及三房戶）：實用面積普遍介乎 480 至 880 平方呎，空間感充足，適合尋求空間升級的家庭。
在租務市場方面，由於鄰近啟德發展區內的多國企業辦公大樓及啟德體育園，吸引大量金融機構商務人士及外籍高層承租。現時屋苑的毛租金回報率普遍保持在 2.9% 至 3.5% 左右，部分開價合理的細單位租金回報更為理想，收租回報非常穩定。
THE HENLEY 交通網絡與生活配套指南
鐵路上蓋級優勢與交通網絡
THE HENLEY 位於九龍啟德沐泰街 7 號，地理位置優越：
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港鐵縱橫全港：步行至港鐵啟德站 D 出口僅需數分鐘，直達屯馬綫。前往鑽石山轉乘觀塘綫，或往紅磡、金鐘轉乘東鐵綫過海至港島核心商業區，全程均在半小時以內。
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完善巴士及陸路網絡：承啟道一帶設有多條九龍新界巴士及過海隧道巴士路線（如 20A、22M、608、A25 等），直達西九龍高鐵站、觀塘及機場，出行選擇靈活便捷。
會所設施與基座購物配套
屋苑的會所設施及商業配套規劃完善，帶給住戶五星級的度假式生活體驗：
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專屬基座商場：項目基座設有約 26,000 平方呎的商場 PARKSIDE AT THE HENLEY，目前已引入精品咖啡店 NOC Coffee Co.、24 小時健身中心 CHAMP 24 FITNESS 及特色食品店，滿足日常飲食與健身所需。
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奢華住客會所：會所配備大型室外泳池、多功能宴會廳、先進健身設備以及綠化園林，並引入智能機械人輔助物業管理服務，極具現代科技感。
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生活圈周邊補給：鄰近雙子塔商場 SOGO SATORI 及 AIRSIDE，步行即可享有大型超市、電影院及多元化餐飲選擇。
THE HENLEY 景觀
景觀分析與坐向優勢
THE HENLEY 的整體排位坐落於沐泰街單邊位置，景觀遮擋極少，是啟德城中心南部極具景觀保障的屋苑之一。大樓設計大量採用流線型玻璃幕牆及弧形落地玻璃窗，將室內採光與外圍景緻完美結合。
兩大核心景觀方向區分
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前臨啟德體育園與維港海景（西南/南向）：
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主打座數：THE HENLEY I 及 II 的中高層單位。
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景觀特點：正望興建完成的啟德體育園主場館景緻，遠眺維多利亞港極致海景，視野遼闊無遮擋，屬於屋苑中最具溢價空間的優質景觀戶型。
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內園景與啟德城中心景（東北/北向）：
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主打座數：THE HENLEY III 及低座住宅大樓（Eden）。
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景觀特點：主要面向屋苑內園水景花園、中央綠化園林及周邊樓景，環境相對清幽寧靜，適合喜歡安靜居住環境的買家。
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THE HENLEY 校網
名校林立：小學 34 校網
對於注重子女教育的家庭而言，THE HENLEY 的校網優勢絕對是一大賣點。屋苑劃入九龍城區的 小學 34 校網，屬於全港傳統四大名校網之一。
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熱門傳統名校：包括聖羅撒學校、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學及馬頭涌官立小學等。
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派位勝率高：34 校網內的名校選擇多，名額相對充裕，歷來都是不少家長為了讓子女「贏在起跑線」而指定搬入的熱門區域。
地利優勢：九龍城中學校網及國際學校網絡
在副學士及中學階段，屋苑同樣坐擁極強教育資源：
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九龍城中學校網：中學校網同屬傳統頂級的九龍城區，匯聚喇沙書院、拔萃男書院、協恩中學、迦密中學及培正中學等多間全港頂尖名校。
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國際學校資源：鄰近香港九龍塘及九龍城一帶多間著名國際學校及私立幼稚園，提供多元化的升學銜接途徑。
THE HENLEY 附近樓盤比較
為了讓打算在啟德置業的買家清晰了解市場定位，我們將 THE HENLEY 與周邊熱門屋苑進行橫向對比：
啟德區熱門屋苑綜合比較表
| 屋苑名稱 | 入伙年份 | 景觀特色 | 港鐵站距離 | 主打戶型與特色 |
| THE HENLEY | 2021年 | 啟德體育園 + 維港海景 | 步行約 5–6 分鐘 | 弧形落地玻璃、智能科技、會所設施完善 |
| 尚．珒溋 | 2021年 | 啟德河景 / 城區景 | 步行約 2–3 分鐘 | 車位比例較高、主打中大型三房及四房戶 |
| 嘉峯匯 | 2021年 | 內園景 / 城區景 | 步行約 5 分鐘 | 設有花園洋房特色戶、戶型選擇多元 |
| Monaco 系列 | 2022年 | 地中海風情園林 / 遠海景 | 步行約 6–8 分鐘 | 會所主打運動與渡假主題、開放 |
與周邊樓盤選購建議
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比較 THE HENLEY 與 尚．珒溋： 若追求極近港鐵站及較高的停車位比例，尚．珒溋 佔有微弱優勢；但若追求地標式外觀設計、前臨啟德體育園的開揚海景以及更具科技感的住戶體驗，THE HENLEY 的景觀與會所設計無疑更為出色。
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比較 THE HENLEY 與 嘉峯匯 / Monaco： 嘉峯匯 與 Monaco 的開價相對較為貼地，適合預算有限的上車客；而 THE HENLEY 無論在建材用料、開刀面積及景觀前瞻性上均定位較為高端，適合對生活質素有極高要求、打算細換大的換樓客或高淨值人士。
THE HENLEY 常見問題討論（FAQ）
Q1：住 THE HENLEY 有咩優點？
住呢度最大賣點係前臨啟德體育園同維港海景，景觀相當開揚。屋苑行幾分鐘就到啟德站，基座仲有商場同精品咖啡店。加上入咗 34 校網，無論交通、配套定子女升學都極之方便！
Q2：住 THE HENLEY 有咩需要注意？
雖然屋苑景觀一流，但部分面向啟德體育園同主幹道嘅中低層單位，喺體育園舉辦大型賽事或演唱會期間，可能會受少許人流同噪音影響，買樓或租樓時建議親身上去睇睇坐向同樓層。
Q3：THE HENLEY 有會所嗎？
有！屋苑設有豪華住客會所 CLUB HENLEY，設施非常齊全，包括大型室外泳池、健身室、宴會廳同綠化園林，仲引入咗智能機械人服務，平時屋企人或者同朋友放假留喺屋苑玩已經好夠放鬆。
Q4：THE HENLEY 可以飼養寵物嗎？
可以，THE HENLEY 係寵物友善屋苑（Pet-friendly）。屋苑範圍內同周邊園林均設有友善嘅毛孩空間，非常適合養貓或者養狗嘅住戶入住。
香港十大藍籌屋苑
指全港規模龐大、交通與生活配套完善、二手交投極為活躍的十個指標性私人住宅。
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