百大新晉屋苑8月登記336宗 創15月新低 發展商推盤帶動氣氛 二手交投反彈可期
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，百大新晉屋苑經早前連續4個月高位徘徊，消耗不少購買力，加上適逢暑假淡季，令買賣登記在7月及8月間出現連月大跌。綜合土地註冊處數據，2026年8月本行追蹤的全港100大新晉屋苑共錄336宗二手買賣登記（數字主要反映7月中旬至8月上旬二手市場市況），較7月的456宗再跌逾26%(詳見圖一及表一)，登記量創15個月新低；期內登記總額錄32.42億元，較前月44.66億元跌27%，為11個月新低。
按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區的新晉屋苑二手登記量錄全線下跌。其中，港島區14個新晉屋苑上月跌幅最大，共錄27宗買賣登記，較前月的47宗大跌43%。當中買賣最旺者為港島南岸3期BLUE COAST，錄8宗登記，按月逆市升1倍；不過，囍匯上月只錄4宗登記，按月跌43%。翰林峰、THE HOLBORN及柏蔚山上月同錄3宗登記，按月分別跌70%、25%及不變。港島上月整體表現較淡靜，區內14個新晉屋苑中，有5個「交白卷」，未錄任何成交登記。
九龍區42個新晉屋苑上月錄得122宗登記，較前月的193宗跌37%。匯璽及天晉上月各錄14及11宗登記，分別較前月跌13%及31%，但仍連續兩個月成為區內新晉屋苑冠亞軍。天璽．天上月登記量錄10宗，按月升11%。峻瀅及日出康城6期LP6同錄8宗成交登記，按月各跌33%及升六成。而日出康城4期晉海及9期MARINI上月各錄5宗及4宗登記，分別較前月跌55%及43% (詳見表二)。值得一提的是，匯璽憑14宗登記成為三區活躍新晉屋苑之冠。
至於，新界區44個新晉屋苑8月共錄得187宗註冊登記，較前月的216宗跌13%。在區內十大活躍登記榜中，NOVO LAND及柏傲莊上月各錄得12宗及10宗登記，按月跌40%及33%。而在新界區上榜屋苑當中，有半數屋苑逆市錄得按月升幅，迎海上月錄9宗註冊，按月升50%；YOHO WEST及天賦海灣上月同錄8宗登記，分別按月升14%及33%；環宇海灣、海日灣II及雲滙上月同錄7宗登記，其中雲滙更逆市大升2.5倍。
樓價方面，三區最活躍的新晉屋苑當中，7月樓價報升的屋苑共有16個，而報跌者有12個，2個則因未有成交而無法比對(詳見表二)。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括君豪峰、囍匯及迎海，分別錄得8.6%、7.0%及5.5%的升幅。至於錄得樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括親海駅跌7.3%、匯璽跌6.6%及海日灣II跌6.1%。
陳海潮指出，暑假完結後，二手買家及業主逐漸重投樓市活動，發展商亦積極推出新盤，帶動整體樓市氣氛回暖，相信二手交投量亦會隨之受惠。不過，9月中旬正值《施政報告》、《香港第一個五年規劃》等重要政策出爐日子，同時美國議息結果亦緊接公佈，市場在月初表現較為觀望，故綜合預測本月的百大新晉屋苑二手登記量最多只能輕微回升至350宗左右，待一切政策及息口明朗化後，或可於10月重登400宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
(附錄) 利嘉閣百大新晉屋苑名單：
港島區(14個)：形薈、囍匯、翰林峰、柏蔚山、柏傲山、香島、THE HOLBORN、君豪峰、維港頌、KENNEDY 38、薄扶林道63號、港島南岸(1期 晉環、2期 揚海、3期BLUE COAST)
九龍區(42個)：匯璽、愛海頌、維港匯、BELGRAVIA PLACE、Grand Austin、凱匯、天璽．天、維港1號、天寰、啟德1號、Oasis Kai Tak、嘉匯、嘉峰匯、龍譽、柏蔚森、THE HENLEY、MONACO ONE、MONACO、尚．珒溋、利奧坊．壹隅、親海駅、環海．東岸、皓畋、現崇山、海傲灣、必嘉坊、天晉、海翩匯、Savannah、MONTEREY、日出康城(3期A緻藍天、4期晉海、5期A MALIBU、6期LP6、7期MONTARA、8期SEA TO SKY、9期MARINI、10期LP10、11期凱柏峰、12期SEASONS)、海茵莊園、峻瀅
新界區(44個)：ONE INNOVALE、SIERRA SEA、迎海、柏傲莊、薈朗、溱岸8號、朗濤、逸瓏灣、海日灣、海日灣II、雲匯、嘉熙、天賦海灣、SILICON HILL、天鑽、嵐山、上源、滿名山、逸峰、柏瓏、NOVO LAND、瓏門、溱柏、尚悅、GRAND YOHO、御海灣、御半山、WETLAND SEASONS PARK、WETLAND SEASONS BAY、THE YOHO HUB、YOHO WEST、匯都、峻巒、世宙、朗屏8號、朗城匯、海之戀、環宇海灣、柏傲灣、全．城匯、映日灣、明翹匯、昇薈、東環
100大新晉屋苑選取準則(包括但不限於)：
- 樓齡15年或以下
- 總單位數量600伙以上*
- 流通率較高(普遍在3%或以上，亦因個別屋苑條件而定)
- 註冊量較高
- 地區分布平均
*受限於港島區樓盤特性所限，該區新晉屋苑不在此限
備註：新晉屋苑之選取考量包括(但不限於)總單位數量、登記量、樓齡、流通率及地區分布等綜合因素，不排除日後更新。
