百大新晉屋苑6月登記745宗 續創紀錄新高 次季買賣2,075宗 升幅跑贏大市及傳統屋苑
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在過去數十年「傳統十大屋苑」作為樓市的風向標引領市場走勢，但當中部分屋苑樓齡已高，未能滿足現代買家的多元要求。現時已有不少具代表性的新晉屋苑可成指標，比肩「傳統十大屋苑」一同帶領現代樓市。
有見及此，利嘉閣地產研究部特意篩選全港100大新晉屋苑(詳見附錄)進行追蹤統計，綜合土地註冊處數據所得，今年第二季數據顯示，100大新晉屋苑成交量按季大幅上升 26.0% 至 2,075 宗，表現遠超整體二手私宅市場的15.1%、十大屋苑的4.2%及傳統 50 指標屋苑僅2.6%的升幅，反映資金顯著流向新晉屋苑。此現象主因在於新晉屋苑樓齡較新，避免了舊樓龐大的大廈維修及裝修成本；加上部分業主貼市價放盤帶動需求，配合低樓齡在申請長年期與高成數按揭上的優勢，以及新晉屋苑附會所等現代化配套，成功強勢吸納年輕買家與換樓客源。
綜合土地註冊處數據，2026年6月本行追蹤的全港100大新晉屋苑共錄745宗二手買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬二手市場市況），較5月的678宗升約一成(詳見圖一及表一)，繼今年初小陽春旺市後再次衝破700宗關口，創兩年半紀錄新高，期內登記總額錄70.78億元，較前月64.88億升約9%，同創兩年半紀錄新高。
按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區的新晉屋苑二手登記量錄兩升一跌。其中，九龍區42個新晉屋苑上月增幅最大，共錄312宗登記，較前月的265宗升18%。其中匯璽及天晉上月各錄34宗及25宗登記，分別較前月升48%及67%(詳見表二)。日出康城12期SEASONS及6期LP6上月各錄15宗及13宗登記，其中SEASONS登記量比前月升五成，但LP6登記量按月逆市跌38%。峻瀅及凱匯上月登記量各錄13宗及12宗，分別按月升44%及20%。
新界區44個新晉屋苑上月錄得382宗註冊登記，較前月的361宗升6%。當中海之戀上月錄得22宗登記，按月升22%。SIERRA SEA及柏傲莊上月同錄21宗登記，惟按月各錄得22%及5%的跌幅；迎海及NOVO LAND上月同錄17宗登記，分別按月跌23%及19%。YOHO WEST上月登記量錄15宗，按月大升2倍。東環、尚悅及天賦海灣上月同錄13宗登記，當中東環及尚悅按月同跌13%，天賦海灣登記按月則大升1.17倍。
至於，港島區14個新晉屋苑6月共錄51宗買賣登記，較前月的52宗微跌2%。當中囍匯上月錄9宗登記，按月持平；港島南岸3期BLUE COAST及翰林峰上月同錄6宗登記，按月分別跌50%及升20%。而香島上月錄5宗登記，按月大升1.5倍。而薄扶林道63號、KENNEDY 38及形薈上月同錄4宗登記，分別按月跌33%、持平及升33%。
樓價方面，每區最活躍的新晉屋苑當中，6月樓價報升的屋苑有19個，而報跌者有11個(詳見表二)。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括SIERRA SEA、BLUE COAST及翰林峰，分別錄得7.5%、6.6%及6.0%的升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的屋苑包括凱匯跌6.4%、迎海跌4.5%及SEASONS跌3.4%。
陳海潮指出，整體樓市於6月中下旬開始持續於低位徘徊，一手新盤推售放緩、二手即市交投稍有轉慢，加上世界盃於6月開鑼，矚目全城，令部分客源暫緩入市計劃，故綜合預測落入本月的百大新晉屋苑二手登記量會跌至550宗水平回氣，再待累積購買力，若7月下旬新盤推售反應熱烈，相信可帶動整體二手成交量回升，而新晉屋苑料將更受惠。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
(附錄) 利嘉閣百大新晉屋苑名單：
港島區(14個)：形薈、囍匯、翰林峰、柏蔚山、柏傲山、香島、THE HOLBORN、君豪峰、維港頌、KENNEDY 38、薄扶林道63號、港島南岸(1期 晉環、2期 揚海、3期BLUE COAST)
九龍區(42個)：匯璽、愛海頌、維港匯、BELGRAVIA PLACE、Grand Austin、凱匯、天璽．天、維港1號、天寰、啟德1號、Oasis Kai Tak、嘉匯、嘉峰匯、龍譽、柏蔚森、THE HENLEY、MONACO ONE、MONACO、尚．珒溋、利奧坊．壹隅、親海駅、環海．東岸、皓畋、現崇山、海傲灣、必嘉坊、天晉、海翩匯、Savannah、MONTEREY、日出康城(3期A緻藍天、4期晉海、5期A MALIBU、6期LP6、7期MONTARA、8期SEA TO SKY、9期MARINI、10期LP10、11期凱柏峰、12期SEASONS)、海茵莊園、峻瀅
新界區(44個)：ONE INNOVALE、SIERRA SEA、迎海、柏傲莊、薈朗、溱岸8號、朗濤、逸瓏灣、海日灣、海日灣II、雲匯、嘉熙、天賦海灣、SILICON HILL、天鑽、嵐山、上源、滿名山、逸峰、柏瓏、NOVO LAND、瓏門、溱柏、尚悅、GRAND YOHO、御海灣、御半山、WETLAND SEASONS PARK、WETLAND SEASONS BAY、THE YOHO HUB、YOHO WEST、匯都、峻巒、世宙、朗屏8號、朗城匯、海之戀、環宇海灣、柏傲灣、全．城匯、映日灣、明翹匯、昇薈、東環
100大新晉屋苑選取準則(包括但不限於)：
- 樓齡15年或以下
- 總單位數量600伙以上*
- 流通率較高(普遍在3%或以上，亦因個別屋苑條件而定)
- 註冊量較高
- 地區分布平均
*受限於港島區樓盤特性所限，該區新晉屋苑不在此限
備註：新晉屋苑之選取考量包括(但不限於)總單位數量、登記量、樓齡、流通率及地區分布等綜合因素，不排除日後更新。
