百大新晉屋苑7月登記456宗 創半年新低 暑假休戰 交投拉鋸 本月續受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本地股市在六月下旬見底後急劇反彈，惟美國加息陰霾籠罩七月，反映在七月份的新晉屋苑二手登記亦要短暫回氣喘息。綜合土地註冊處數據，2026年7月本行追蹤的全港100大新晉屋苑共錄456宗二手買賣登記（數字主要反映6月中旬至7月上旬二手市場市況），較6月的745宗跌近39%(詳見圖一及表一)，登記量創六個月新低；期內登記總額錄44.66億元，較前月70.84億跌約37%，為今年第三低。
按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區的新晉屋苑二手登記量錄全線下跌。其中，新界區44個新晉屋苑上月跌幅最大，共錄得216宗註冊登記，較前月的382宗大跌43%。在區內十大活躍登記榜中，NOVO LAND上月錄得最多的20宗登記，按月逆市升18%。柏傲莊及SIERRA SEA上月各錄15宗及13宗登記，惟按月各挫29%及38%；峻巒及天鑽上月分別錄11宗及9宗登記，按月各跌31%及升50%。海之戀上月登記量錄8宗，按月大跌64%。其餘上榜新界區屋苑同錄7宗登記。
九龍區42個新晉屋苑上月錄得193宗登記，較前月的312宗跌38%。其中匯璽及天晉上月同錄最多的16宗登記，分別較前月跌53%及36%(詳見表二)。峻瀅及天璽．天上月登記量各錄12宗及9宗，分別按月跌8%及18%。日出康城4期晉海、9期MARINI及12期SEASONS上月各錄11宗、7宗及6宗登記，其中晉海及MARINI登記量逆市較前月升57%及17%，但SEASONS登記量按月大跌六成。
至於，港島區14個新晉屋苑7月共錄47宗買賣登記，較前月的51宗跌8%。當中翰林峰上月最旺，錄10宗登記，按月升67%；囍匯上月錄7宗登記，按月跌22%。KENNEDY 38上月錄5宗登記，逆市升25%。港島南岸3期BLUE COAST、THE HOLBORN及維港頌上月同錄4宗登記，按月分別跌33%、升一倍及三倍。
樓價方面，三區最活躍的新晉屋苑當中，7月樓價報升的屋苑共有16個，而報跌者有14個(詳見表二)。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括YOHO WEST、柏傲莊及親海駅，分別錄得8.6%、7.1%及6.6%的升幅。至於錄得樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括囍匯跌6.9%、WETLAND SEASONS PARK跌6.5%及NOVO LAND跌5.5%。
陳海潮指出，整體樓市於7月中下旬開始進入歇暑，一手新盤推售冷卻、二手即市交投亦因暑期外遊潮保持低迷，加上早前暴雨、極端酷熱接連襲港，影響睇樓及交投。至於8月以來，多區新盤推售競爭激烈，低價開售吸客，分薄部分二手客源，故綜合預測落入本月的百大新晉屋苑二手登記量，有機會再跌至350宗水平調整，需待暑假完結後業主買家重啟樓市交投。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
(附錄) 利嘉閣百大新晉屋苑名單：
港島區(14個)：形薈、囍匯、翰林峰、柏蔚山、柏傲山、香島、THE HOLBORN、君豪峰、維港頌、KENNEDY 38、薄扶林道63號、港島南岸(1期 晉環、2期 揚海、3期BLUE COAST)
九龍區(42個)：匯璽、愛海頌、維港匯、BELGRAVIA PLACE、Grand Austin、凱匯、天璽．天、維港1號、天寰、啟德1號、Oasis Kai Tak、嘉匯、嘉峰匯、龍譽、柏蔚森、THE HENLEY、MONACO ONE、MONACO、尚．珒溋、利奧坊．壹隅、親海駅、環海．東岸、皓畋、現崇山、海傲灣、必嘉坊、天晉、海翩匯、Savannah、MONTEREY、日出康城(3期A緻藍天、4期晉海、5期A MALIBU、6期LP6、7期MONTARA、8期SEA TO SKY、9期MARINI、10期LP10、11期凱柏峰、12期SEASONS)、海茵莊園、峻瀅
新界區(44個)：ONE INNOVALE、SIERRA SEA、迎海、柏傲莊、薈朗、溱岸8號、朗濤、逸瓏灣、海日灣、海日灣II、雲匯、嘉熙、天賦海灣、SILICON HILL、天鑽、嵐山、上源、滿名山、逸峰、柏瓏、NOVO LAND、瓏門、溱柏、尚悅、GRAND YOHO、御海灣、御半山、WETLAND SEASONS PARK、WETLAND SEASONS BAY、THE YOHO HUB、YOHO WEST、匯都、峻巒、世宙、朗屏8號、朗城匯、海之戀、環宇海灣、柏傲灣、全．城匯、映日灣、明翹匯、昇薈、東環
100大新晉屋苑選取準則(包括但不限於)：
- 樓齡15年或以下
- 總單位數量600伙以上*
- 流通率較高(普遍在3%或以上，亦因個別屋苑條件而定)
- 註冊量較高
- 地區分布平均
*受限於港島區樓盤特性所限，該區新晉屋苑不在此限
備註：新晉屋苑之選取考量包括(但不限於)總單位數量、登記量、樓齡、流通率及地區分布等綜合因素，不排除日後更新。
