潛在供應重上10萬關 庫存風險可控 利嘉閣：樓市後市延續平穩發展
針對房屋局公布的最新數據，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，未來3至4年一手私樓潛在供應量重上10萬伙關口，主要源於已批出未動工的土地（熟地）按季增加3,000伙至1.9萬伙，屬土地資源轉化下的階段性回升，而非市場庫存突然暴增。值得注意的是，現樓貨尾單位維持在1.9萬伙按季持平，反映在發展商持續「以價換量」的策略下，市場對一手項目的消化能力依然健全，庫存壓力未有進一步惡化。
陳海潮又指出，第三季落成量與施工量雙雙下挫，顯示發展商在建屋與推盤節奏上極具彈性與審慎，傾向先消化現有存貨再按市況調整進度。展望後市，供應回升將促使發展商繼續採取克制貼市的開價策略，短期內樓價將維持窄幅爭持與築底格局；中長期而言，穩定在10萬伙水平亦有助消除市場對未來供應斷層的疑慮，為樓市營造平穩健康發展的基石。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
