百大新晉屋苑9月買賣370宗 暫止跌勢 第三季錄1,162宗登記 近五季新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，暑假結束後，樓市業主及買家重投崗位，惟九月上旬市場仍然觀望九月中旬《施政報告》、《香港第一個五年規劃》等重要政策及美國議息結果，令期內的新晉屋苑二手登記量升勢受限。綜合土地註冊處數據，2026年9月本行追蹤的全港100大新晉屋苑共錄370宗二手買賣登記（數字主要反映8月中旬至9月上旬二手市場實況），較8月的336宗回升逾一成(詳見圖一及表一)，惟登記量仍是12個月次低，處於相對低位；期內登記總額錄34.41億元，較前月32.40億元升6%，亦為近12個月次低。總結今年第三季數據顯示，100大新晉屋苑成交量按季大幅下跌44% 至1,162宗，亦為近5季最少；期內登記總額111.5億元，較前季193.0億元跌42.2%。
按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區的新晉屋苑二手登記量錄兩升一跌。其中，新界區44個新晉屋苑上月升幅最大，9月共錄得212宗註冊登記，較前月的186宗升14%。在區內十大活躍登記榜中，YOHO WEST上月錄21宗登記，按月升逾1.63倍；瓏門按月升幅更高達1.67倍、而海之戀按月升幅亦達1倍，兩者上月同錄8宗登記。Sierra Sea、東環、昇薈及溱柏上月各錄7宗登記，其中Sierra Sea錄逾1.33倍的按月升幅。值得一提的是，YOHO WEST憑21宗登記成為三區活躍新晉屋苑之冠。
九龍區42個新晉屋苑上月錄得134宗登記，較前月的122宗升10%。環海‧東岸及日出康城12期SEASONS上月各錄5宗登記，分別較前月升67%。峻瀅及康城6期LP6同錄12宗成交登記，按月各升50%。而匯璽上月錄13宗登記，為區內最多，惟按月跌7%。天晉及康城4期晉海上月各錄9宗及4宗登記，分別較前月逆市跌18%及20% (詳見表二)。
至於，港島區14個新晉屋苑，共錄24宗買賣登記，較前月的28宗跌14%，區內14個新晉屋苑登記量全數低於5宗水平。上月區內最旺者為港島南岸3期BLUE COAST及翰林峰，同錄4宗登記，分別按月跌50%及升33%；此外，囍匯及香島上月只錄3宗登記，分別按月跌25%及升50%。港島上月整體表現較淡靜，其餘6個上榜屋苑僅錄1至2宗登記，區內新晉屋苑中更有4個「交白卷」，未錄任何成交登記。
樓價方面，三區最活躍的新晉屋苑當中，9月樓價報升的屋苑共有12個，而報跌者有14個，4個則因未有成交而無法比對(詳見表二)。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括形薈、匯璽及凱匯，分別錄得8.0%、6.0%及4.9%的升幅。至於錄得樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括THE HOLBORN跌7.6%、日出康城6期 LP6跌5.0%及NOVO LAND跌4.7%。
陳海潮指出， 9月中旬美國公佈加息，雖然港銀沒有跟加，但仍為市場帶來壓抑。此外，發展商在9月下旬至10月上旬貼市價推出多個新盤，更有個別一手盤以同區十年新低價作賣點，鎖起大批購買力，故綜合預測10月的百大新晉屋苑二手登記量或輕微回落至350宗左右徘徊，二手市場或需待一手向隅客回流才有明顯改善。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
(附錄) 利嘉閣百大新晉屋苑名單：
港島區(14個)：形薈、囍匯、翰林峰、柏蔚山、柏傲山、香島、THE HOLBORN、君豪峰、維港頌、KENNEDY 38、薄扶林道63號、港島南岸(1期 晉環、2期 揚海、3期BLUE COAST)
九龍區(42個)：匯璽、愛海頌、維港匯、BELGRAVIA PLACE、Grand Austin、凱匯、天璽．天、維港1號、天寰、啟德1號、Oasis Kai Tak、嘉匯、嘉峰匯、龍譽、柏蔚森、THE HENLEY、MONACO ONE、MONACO、尚．珒溋、利奧坊．壹隅、親海駅、環海．東岸、皓畋、現崇山、海傲灣、必嘉坊、天晉、海翩匯、Savannah、MONTEREY、日出康城(3期A緻藍天、4期晉海、5期A MALIBU、6期LP6、7期MONTARA、8期SEA TO SKY、9期MARINI、10期LP10、11期凱柏峰、12期SEASONS)、海茵莊園、峻瀅
新界區(44個)：ONE INNOVALE、SIERRA SEA、迎海、柏傲莊、薈朗、溱岸8號、朗濤、逸瓏灣、海日灣、海日灣II、雲匯、嘉熙、天賦海灣、SILICON HILL、天鑽、嵐山、上源、滿名山、逸峰、柏瓏、NOVO LAND、瓏門、溱柏、尚悅、GRAND YOHO、御海灣、御半山、WETLAND SEASONS PARK、WETLAND SEASONS BAY、THE YOHO HUB、YOHO WEST、匯都、峻巒、世宙、朗屏8號、朗城匯、海之戀、環宇海灣、柏傲灣、全．城匯、映日灣、明翹匯、昇薈、東環
100大新晉屋苑選取準則(包括但不限於)：
- 樓齡15年或以下
- 總單位數量600伙以上*
- 流通率較高(普遍在3%或以上，亦因個別屋苑條件而定)
- 註冊量較高
- 地區分布平均
*受限於港島區樓盤特性所限，該區新晉屋苑不在此限
備註：新晉屋苑之選取考量包括(但不限於)總單位數量、登記量、樓齡、流通率及地區分布等綜合因素，不排除日後更新。
