【囍匯上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較

作為港島核心地段最具指標性的新世代大型綜合藍籌屋苑之一，坐落於灣仔核心腹地的囍匯 (The Avenue)，是由信和置業、合和實業及市區重建局傾力打造的市區重建經典指標項目。整個項目憑藉「市中心地鐵上蓋」的無與倫比地利，完美融合了傳統灣仔的人文氣度、當代時尚購物商街「利東街（The Avenue）」的極致便利，以及高尚尊貴的生活品味。

囍匯由4座高層住宅大樓（第1、2、3及5座）組成，分兩期發展，合共提供 1,275 個單位。項目最為人津津樂道的，是其配備型格露台、高達8成實用率的靈活多元化開則（主打極具空間感的開放式、1房、2房及3房實用主力戶型），讓住戶能置身於繁華都會中，飽覽靜謐的跑馬地山景、中半山城市景或遠眺部分維港煙花海景。憑藉優越的地理位置、屋苑基座自設的歐陸風情購物商街、港島區罕有的大型奢華星級會所，以及坐擁傳統港島小學12名校網的優勢，囍匯自落成以來便深受跨國企業高管、專業人士、外籍客及優質換樓家庭追捧，成為港島核心區長盛不衰的「現代時尚豪宅地標」。

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囍匯由4座高層大廈組成（一期為第1座；二期為第2、3、5座），戶型由開放式至4房不等，迎合各類買家需求。屋苑開則方正，空間感十足，且絕大部分單位均設有露台或工作平台，採光度極佳。

開放式及1房單位（核心上車盤）：

實用面積約329至460平方呎。主要分佈於各座的特定翼位，供應量充足。全屋苑開放式及1房單位開則方正，採靈活的開放式廚房（Open Kitchen）設計，大廳無多餘走廊位，直通精品露台，令室內視覺空間進一步延伸，非常適合預算充裕的單身上領、專業人士或新婚上車族。

2房單位（上車進階與小家庭首選）：

實用面積約500至600多平方呎。多採兩房獨立開則，部分優質兩房更特設傳統獨立廚房（梗廚），動靜分明。兩間睡房空間見使，大廳橫向或縱向發展均十分大氣，是港島核心區極其搶手的精品兩房選擇。

3房及特色大戶（優質換樓主力）：

實用面積約650至1,147平方呎（另有極少數大戶及複式）。戶型主打3房及3房連套房開則，客飯廳空間感十足，極具大宅氣派，部分更備有雙露台或工人房。這類優質大戶在灣仔核心區極其罕有，可謂是為重視市中心生活質素的換樓客度身訂造。

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囍匯景觀分析：高低層大不同

囍匯坐落於灣仔皇后大道東、莊士敦道與利東街交界，周邊建築密度較高，因此單位景觀極度倚賴座向與樓層高低：

• 遠眺城市景/部分海景（高層限定）： 向北或東北的部分極高層單位，可越過前方的灣仔群樓，遠眺尖沙咀一帶的維港海景與璀璨城市夜景。這類優質景觀單位溢價較高。
• 靜謐跑馬地山景（向南/東南）： 主要面向中半山、跑馬地及司徒拔道一帶山巒。中高層望向滿目蒼翠的翠綠山景與城市綠化，環境清幽，能於繁華市區中享受難得的大自然氣息。
• 特色利東街景/內園泳池景（中低層主力）： 主要面向屋苑本身的戶外園林泳池，或向下俯瞰充滿歐陸風情的「利東街」林蔭購物大道。雖然兩旁被樓宇圍繞，但勝在能近距離欣賞利東街節日燈飾與別緻大氣的英倫風格街景，別有一番繁華都會的藝文浪漫情調。

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囍匯交通與生活配套

囍匯交通網絡

• 地鐵上蓋： 屋苑無與倫比的核心優勢，在於二期基座地下直接連接港鐵灣仔站（設有專屬地下直達通道）。住戶無需風吹雨打即可步入月台，搭乘港島綫快捷前往中環、金鐘（僅1站之隔）及鰂魚涌等核心商業區，貫通全港核心腹地。
• 多元幹綫： 莊士敦道及軒尼詩道沿線設有大量巴士、專線小巴及香港歷史悠久的傳統電車（叮叮）選擇，提供全天候班次直達港九各區。
• 自駕天堂： 屋苑地庫設有停車場，由皇后大道東出發，經由堅拿道天橋、紅磡海底隧道或中環灣仔繞道，即可極速前往中上環或九龍各區，對自駕上班族極為方便。

囍匯生活與教育配套

• 購物餐飲： 屋苑基座即為著名地標商場「利東街（The Avenue）」，匯聚了大量國際精品品牌、露天茶座、特色餐廳與潮流食肆。此外，步行數分鐘即達傳統灣仔街市、春園街等民生商圈，起居生活與高檔娛樂一應俱全。
• 屋苑康樂設施： 屋苑配備港島核心區罕有的超大型住客會所「Club Avenue」，面積高達約5萬平方呎。設施奢華且極具時尚藝文氣息，包括約50米戶外泳池、室內恆溫游泳池、現代化健身室、保齡球場、宴會廳、空中花園以及燒烤區，為居民提供尊貴的休閒健體空間。
• 小學12校網： 這是囍匯對換樓家庭無窮的吸引力所在。屬於全港極具名氣的超級四大校網之一，網內名校林立，包括聖若瑟小學、瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等，中學更隸屬灣仔區名校網，對望子成龍的家庭極具磁吸效應。

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囍匯附近同區樓盤比較

若你在考慮囍匯，通常也會將以下三個鄰近的熱門樓盤納入對比：

樓盤名稱	囍匯 (The Avenue)	尚翹峰 (The Zenith)	尚瓏 (The Queens)
樓齡	約 11–12 年	約 19–20 年	約 2–3 年
位置/地段	皇后大道東200號（灣仔站上蓋）	皇后大道東258號 / 灣仔道	皇后大道東128號
主打戶型	開放式至3房（大型綜合精品屋苑）	2房至3房（傳統中產屋苑開則）	開放式至2房（全新半山精品單幢）
景觀特點	跑馬地山景、利東街景、高層望海	城市景及鄰近樓景為主	中半山山景、城市樓景為主
優缺點對比	優點： 港鐵直達地庫、規模大且自設利東街商場、5萬呎奢華會所、12名校網。 缺點： 市中心核心區，部分中低層單位樓景較貼。	優點： 實用率高、開則大氣、同樣鄰近灣仔街市、入場門檻較囍匯相宜。 缺點： 樓齡漸長、無港鐵直接地下通道連接，規模較囍匯小。	優點： 樓齡極新、高檔精品裝修、鄰近太古廣場三期及金鐘核心圈。 缺點： 單幢式物業規模較小、會所及康樂設施相對囍匯較為遜色。

 

總結而言，囍匯是港島核心區罕有兼具無敵交通便利、高尚歐陸商街以及頂級會所配置的新世代藍籌私人屋苑。項目主打現代開則、型格露台的多元化戶型，憑藉坐擁小學12名校網、極致方便的地鐵地下直達通道以及名牌發展商實力的優勢，極受中產換樓客與專業人士追捧；雖然市中心樓景較密，但仍是重視生活品味、通勤效率與子女教育的實力換樓客及上車族在同區的不二之選。

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【囍匯常討論問題】

 

1. 住囍匯有咩優點？

囍匯最大的優點在於無與倫比的交通與生活便利。屋苑二期地下直接連接港鐵灣仔站，基座即為高檔時尚的利東街商場，日常生活、娛樂、購物一步到位。同時屋苑擁有灣仔區極罕有、面積達5萬平方呎的豪華星級會所（連室內外雙泳池），且坐擁傳統小學12名校網。

 

2. 住囍匯有咩缺點？

由於屋苑坐落於灣仔最核心的市中心地段，周邊建築物密度較高，部分中低層單位的景觀主要以鄰近大廈樓景為主，且部分靠近皇后大道東的單位在繁忙時段可能會有較多城市雜音。

 

3. 囍匯屋苑有會所嗎？

囍匯設有專屬的豪華大型會所「Club Avenue」，設施非常豐富，提供包括約50米戶外園林泳池、室內恆溫游泳池、現代化健身室、保齡球場、24小時健身房、多個宴會廳、音樂室、燒烤場及空中花園等豐富的休閒設施。

 

4. 囍匯可以飼養寵物嗎？

囍匯大廈公契並無完全禁止飼養寵物。屋苑一般允許住戶飼養寵物，唯住戶需遵守屋苑管理處制定的相關指引，在不對其他鄰居造成滋擾的前提下文明飼養。同時，基座的利東街商場亦是著名的寵物友善空間。

 

 

香港十大藍籌屋苑

指全港規模龐大、交通與生活配套完善、二手交投極為活躍的十個指標性私人住宅。

港島 | 太古城 海怡半島 康怡花園

九龍 | 黃埔花園 美孚新邨 麗港城

新界 | 新都城 嘉湖山莊 第一城 映灣園

 

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