【維港1號上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
提起香港樓市近年的新興豪宅區，相信不少人都會想到啟德。昔日的啟德機場經過多年規劃，現已逐步發展成集住宅、商業、文化及體育設施於一身的新都會核心。隨着啟德體育園正式投入服務，AIRSIDE、The Twins雙子匯等大型商業項目相繼開幕，啟德已由一片發展中的新區，逐漸蛻變成香港最具發展潛力的住宅市場之一。
位於啟德跑道區前排臨海位置的維港1號（Victoria Harbour One），正是近年備受市場關注的大型住宅項目之一。屋苑憑藉維港海景、豪華會所及跑道區獨特生活環境，自推出以來一直受到不少換樓客、高收入家庭及投資者關注。
究竟維港1號是否值得入市？景觀是否真的優勝？相比啟德其他屋苑又有甚麼不同？利嘉閣將從多個角度，全面分析維港1號的居住及投資價值。
維港1號平面圖/屋苑規劃圖
維港1號簡介
維港1號位於承豐道21號，由中國海外發展，於2022年起陸續入伙。維港1號為啟德區跑道區首個住宅項目，由兩幢高座大廈及一幢低座迎海大宅組成，合共提供1,059個一房至四房住宅單位，實用面積由329平方呎至1,793平方呎。
維港1號以海洋為設計概念，沿岸海濱長廊設計破格創新，糅合水景、綠意、文化及水上活動等主題。臨海購物大道設餐飲、零售、消閒設施。區內約11公里的海濱長廊及逾13公里的單車徑，讓你時刻投入優越海濱生活。
維港1號屬於小學34校網，中學九龍城區。
維港1號呎價走勢分析
維港1號現時平均成交呎價約為 $18,000 至 $22,000，部分高層單位可以達到更高水平。
政府近年持續推動九龍東發展，以及智慧綠色集體運輸系統等基建規劃，亦令市場對啟德中長線發展保持信心。不過，買家亦需留意，啟德區未來仍有不少新盤供應，短期內一二手市場競爭仍然存在。因此若以投資角度考慮，更適宜以中長線持有作部署。
維港1號戶型分析
維港1號提供多元化戶型，由一房至四房均有供應。
項目提供一房至四房特色單位，包括246伙一房戶，實用面積約330至360方呎、553伙兩房戶，實用面積約430至560方呎、244伙三房戶，實用面積約600至770方呎、及6伙特色戶，實用面積約810至1,520方呎。
迎海大宅則設10伙，全為四房單位，實用面積約1,780至1,790方呎。
維港1號景觀分析
屋苑不少單位位處跑道區前排位置，高層可享開揚維多利亞港景觀，視野覆蓋港島東、鯉魚門及啟德郵輪碼頭，日夜景致各具特色。
部分向都會公園方向的單位未來則可享大面積綠化景觀，居住環境較為寧靜，尤其受到家庭客歡迎。部分單位可近觀維港內海景致，遠望東九龍CBD2夜色。
相比啟德車站周邊住宅以城市景觀為主，維港1號由於前方建築物較少，因此海景資源相對珍貴，也是支持屋苑樓價的重要因素之一。
維港1號交通配套
雖然維港1號並非港鐵上蓋住宅，需要駕車10分鐘左右抵達港鐵啟德站。住戶可透過公共巴士、小巴及區內接駁交通前往港鐵啟德站及宋皇臺站，再利用屯馬綫快速往返尖東、南昌及新界西；駕車人士則可經承豐道、承啟道、東區海底隧道及觀塘繞道前往港九各區。
近年政府亦持續完善跑道區行人及道路網絡，配合未來智慧綠色集體運輸系統規劃，長遠有望進一步提升區內交通便利程度。
此外，維港1號鄰近啟德海濱長廊，不少居民日常選擇步行或騎單車往返跑道公園及郵輪碼頭休閒，形成有別於傳統市區住宅的生活模式。
維港1號生活配套： 大型商場、海濱休閒兼備 打造全新都會生活圈
維港1號坐落啟德跑道休閒區，沿岸海濱長廊設計破格創新，糅合水景、綠意、文化及水上活動等主題。臨海購物大道設餐飲、零售、消閒設施。區內約11公里的海濱長廊及逾13公里的單車徑，讓你時刻投入優越海濱生活。
在生活配套方面，維港1號鄰近啟德都會公園（籌建中，落成後將成為全港最大公園）、跑道公園、啟德體育園，康樂設備多元化，亦是近年新發展建成的設施，設計時尚。而居民亦可前往由AIRSIDE、啟德零售館、THE TWINS雙子匯和SOGO崇光百貨等大型購物商場，內設多間零售商店、食肆、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等商戶，能滿足該區居民不同需要。
維港1號會所及居住環境：豪宅級會所
維港1號設有面積約40,433平方呎的住客會所 Club Victoria，會所設備多元化，當中包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、兒童嬉水池、動感健身室、瑜伽舞蹈室等設施。此外還有專為兒童打造的智趣空間，包含兒童賽車場、兒童健身室及戶外探索樂園。另有佔地約37,975平方呎綠化空間。
維港1號校網分析：34校網為四大名校網
維港1號屬小學34校網，中學屬九龍城區，均為香港傳統的頂尖名校區。34校網覆蓋範圍廣闊，近年更因啟德區的發展備受矚目。34校網作為四大名校網之一，知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學和陳瑞祺(喇沙)小學，是很多家長的「夢中情校」。
九龍城區中學同樣名校林立，家長可能一早已經對喇沙書院、拔萃男書院、培正中學、真光中學等的名字了然於心，而這也是近年來啟德吸引家庭客購買的重要原因。
維港1號附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 維港1號 | 中國海外 | 跑道區代表屋苑，開闊海景環境寧靜，未來可享大面積綠化景觀 |
| 天璽·天 | 新鴻基地產 | 全天候無縫連接港鐵啟德站、開發商品牌效應、空中會所、商場完善 |
| 澐璟 | 華潤置地、保利置業 | 跑道區超低密度豪宅，部分單位享一線維港景觀，私隱度較高 |
總結：維港1號值得買嗎？
如果希望在啟德跑道區置業，同時享有維港海景、豪宅級居住環境及未來CBD發展潛力，維港1號無疑是值得深入考慮的選擇。
相比啟德站一帶住宅，維港1號最大的競爭優勢並非港鐵距離，而是相對稀缺的臨海景觀及較低密度的生活環境。隨着啟德體育園全面投入運作、AIRSIDE及THE TWINS雙子匯等大型商業項目相繼成熟，整個啟德生活圈已逐步成形，區內居住便利性與數年前相比已有明顯提升。
對於重視居住品質的家庭客而言，海濱長廊、公園綠化及大型會所設施，讓維港1號具備傳統九龍住宅較少見的休閒生活體驗；而對長線投資者來說，維港景觀資源的稀缺性，加上啟德持續發展為香港第二核心商業區的定位，亦為屋苑帶來一定的保值潛力。
【維港1號常討論問題】
4.維港1號可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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