市場陰霾全消散 正面消息浪接浪
這個兔年真的有「兔氣揚眉」和「錢兔無限」的感覺!由中港正式恢復通關開始，工商舖市場可說是一天比一天好！業主一方有見市場有起色，大多將議價空間收窄或把叫價及相關交易條件「揸硬」，個別業主若見到有兩個或以上的買家爭逐，甚至會反價！這種情況在過去的「苦年」，實在很難見到。
出現以上情景的原因其實很簡單，就是利好的市場消息接踵而來，令市場陰霾已完全消散。政府於2月22日發表財政預算案2023，正式公佈「派糖」措施，其中包括：向每名香港居民派發5,000港元電子消費券；向下調整買賣住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅的稅階；重啟「資本投資者入境計劃」。有關措施皆利好投資者對工商舖的投資前景和信心。
發展商亦知道機不可失，在二月底推出黃竹坑道23號一手全新甲級商廈少量層數及單位測試水溫，市場初步反應不俗，推出數天就售出了其中一層高層全層樓面及一層中低層樓面，以及售出十餘個細單位，有關的成交建築呎價由萬餘元起至大約1.6萬元。
該項目於去年年底落成，樓高27層，整個項目約133伙，涉及約107,203方呎，每層建築面積約六千餘方呎，細單位建築面積約七百餘方呎起；標準樓層層與層之間的高度為4.75米，買家若購入一定面積後，可向發展商洽購車位，初步指引售價為每個車位180萬元。
至於商舖市場方面，買賣同樣受惠中港正式通關及旅客重返，核心區舖位買賣成交交投明顯加快，尖沙咀區更連錄多個舖位買賣成交。當中，彌敦道80號C1號舖的成交較為矚目，原因是該舖面積約三百餘方呎，以其1億元成交價計算，呎價高達30餘萬。由於近年核心區舖位租金急速回調，故少有這類呎價高的買賣成交出現，是次的成交可謂哄動市場。
此外，尖沙咀的二綫街舖買賣亦明顯增多，其中包括寶勒巷1號地舖，面積約500方呎，成交價約4,500萬，呎價約9萬元，舖位由日本餐廳租用，買家享有的租金回報率不足2厘；而赫德道1至3號地舖連1樓，總面積約4,600方呎，現由中式菜館租用，成交價約8,380萬，買家所得的租金回報率約3.5厘左右。附近的漢口道亦有53號地舖及閣樓易，面積約1,800方呎，成交價約8,300萬，交吉交易。受惠本港旅遊業全面走向復常之路，核心零售區人流上升，消費必然同步向上，預期各大零售商戶將加快擴展租舖，租金很大機會從谷底攀升，尖沙咀屬主要旅遊消費區域，先知先覺的投資者必然在區內鬥快尋寶，絕對是來季投資焦點所在。
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