樓價處於低位 入市好時機
2021年澳門疫情反覆及賭業整頓帶來的不確定性，使澳門經濟受到嚴重的衝擊，加上太陽城結業事件，所有大小中介人賭廳都被迫結業，致失業率上升，經濟復蘇步伐放緩。雖然澳門經濟一波三折，但首三季澳門本地生產總值恢復至約1756億元，按年上升約26.33%；2021年入境旅客704.51萬人次，按年上升19.47%；全年博彩毛收入為869億元，按年上升43.87%，澳門經濟呈現波動中恢復、調整中向穩的態勢。
去年疫情多次爆發，人心惶惶，失業率的上升，給樓市帶來嚴重的影響及不穩定性，買家多處於觀望狀態，欠缺足夠信心置業，住宅交投氣氛低落，據澳門財政局最新公佈數據，2021年住宅總成交為5970宗，按年下跌6.63%，為近六年最低位；價格方面，實用面積平均樓價為9,412澳門元/呎，按年微跌0.81%。首置仍是去年物業市場的主要買家，成交4941宗，佔總數82.76%。二手方面，在疫情影響下，首置價格相對硬淨，反而2000萬以上的單位，按年下跌約9%，平均呎價約9910元。
至於商鋪，全年成交392宗，同比上升約14.96%；去年商舖市場以中低額成交為主，主要集中在民生區，如：黑沙環、高士德、筷子基及新橋等民生區域，而賭場區成交相對冷淡；價格方面，民生區下跌約5%至10%，賭場及旅遊區跌幅最大，新口岸等賭場區下跌超約六成，而旅遊區相比賭場區較穩。商舖租賃，過去兩年租賃成交增逾千宗水平，較疫情前增長近三成，當中以民生區比較活躍，租賃最多，多了失業者嘗試創業的，或有些商戶搬到租金回落而位置較好的地方，品牌商店亦趁租金低位增加門店，促使成交增多；租金方面，民生區微跌5%至10%不等，而賭場區租金持續下跌，比去年再回落了三至五成，而旅遊區比去年再回落兩成半至三成。寫字樓，全年成交146宗，同比下降約6.41%，價格方面，除了空置率較低的南灣區影響較少外，皇朝區及新口岸區均現跌幅，幅度介乎4%至10%，寫字樓市場持續受橫琴及政府新建大樓的影響，預料空置率會持續上升。
展望2022年，粵澳不斷加強和完善防疫體系，有望早日控制疫情；澳門政府宣佈確定新賭牌數量，料澳門旅遊業及賭收會逐漸回升，市場經濟會恢復正常；第一季發展商疫市推出新盤大優惠，力度前所未見，如氹仔區「星河灣．名門世家」尊貴名門府邸，1456呎至4659呎，最高優惠83折，再送最多兩個車位、豪華裝修、印花稅；還有澳門區市中心「南灣壹號」441呎至1074呎，首期只需50餘萬起，總價低至500餘萬起，送全屋傢俬及精美裝修，首置或非首置均可退稅，十分吸引。現時樓價商舖正處於低位及業主讓價空間大，加上澳門是宜居的好地方，買家應好好把握這個難得的機遇，「別人恐懼時候我貪婪」；第二季開始相信會釋放積累已久的購買力，預料成交會上升。
HOMEfeel ISSUE 50 : Mar 2022
揭頁版：http://ftp1.ricacorp.com/ricaweb/magazine/issue/202203/files/34.html
