【薄扶林道63號上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
位於港島西薄扶林道的薄扶林道63號（63 Pokfulam），發展商採用英倫新古典主義建築風格，配以豪華工藝建造。自2020年入伙以來，因交通位置方便、步行4分鐘便可抵達香港大學站，一直是區內較受市場關注的新晉住宅之一。
究竟薄扶林道63號是否值得入市？戶型是否實用？交通、景觀及生活配套又有甚麼優勢？利嘉閣將從屋苑資料、平面圖、交通、生活配套、景觀、校網及附近屋苑比較等角度，全面分析薄扶林道63號的上車及換樓價值。
薄扶林道63號平面圖/屋苑規劃圖
薄扶林道63號簡介
薄扶林道63號位於薄扶林道63號，由九龍建業發展，於2020–01起陸續入伙。當中薄扶林道63號分為2座，以雙子式設計，第一座名為「Amber House」，第二座名為「Emerald House」，合共提供332個單位。單位實用面積由209呎至1,291呎，涵蓋開放式、一房、一房連儲物室及多種三房間隔。薄扶林道63號鄰近港鐵香港大學站，只需步行4分鐘到達。
薄扶林道63號屬於小學11校網，中學中西區。
薄扶林道63號呎價走勢分析
薄扶林道63號現時放盤呎價約為$23,000 至 $34,000，部分高層或特色單位可以達到更高水平。
薄扶林道63號戶型分析
標準戶共311伙，分布於5樓至31樓，實用面積由209呎至1,154呎。戶型選擇多元，間隔包括開放式、一房、一房連儲物室、三房一套、三房一套連工人房，以及三房一套連儲物室及工人房等。當中以開放式及一房戶為主要供應，開放式單位共有91伙，實用面積由209呎至276呎；一房戶則有199伙，為數量最多的戶型，實用面積由269呎至318呎。
除標準戶外，屋苑另設13伙連平台戶，全部位於5樓，提供開放式、一房及三房一套三種間隔，實用面積由209呎至494呎，並配置不同大小的私人平台，適合重視戶外空間的買家。
此外，屋苑設有4伙頂層連天台戶，位於各座32樓，實用面積由859呎至1,291呎，並配置不同大小的私人天台。戶型包括三房一套連工人房，以及三房三套連儲物室及工人房，屬屋苑內面積較大及供應較少的特色單位。
薄扶林道63號景觀分析
薄扶林道63號兩座住宅大樓採玻璃幕牆設計，部分高層單位視野較為開揚，可以望到山景或者海景。由於項目位於港島西成熟市區，周邊樓宇密度不低，低至中層單位較容易受到附近住宅及城市景觀影響；高層單位則有機會享有較開揚的城市景觀。不過買家必須按實際室號及現場視察判斷，不宜只根據樓層高低推斷。
薄扶林道63號交通配套
交通是薄扶林道63號其中一個最明顯的優勢。屋苑步行約4至5分鐘便可到達港鐵香港大學站，乘搭港島綫前往核心地區相當方便。附近亦有多條巴士，方便住戶前往其他地區。
薄扶林道63號生活配套
屋苑樓下已有餐廳、咖啡店及便利店等豐富選擇。日常購物方面，住戶可前往西寶城（The Westwood），以及鄰近的惠康、百佳及街市採購生活所需。若需要更大型的購物及娛樂設施，只需乘搭港鐵兩至三個站即可到達上環、中環IFC Mall、金鐘太古廣場及銅鑼灣時代廣場，充分享受港島核心商業區的便利。
近年港島西海濱發展亦愈趨成熟，西區海濱長廊及堅尼地城海旁，已成為不少居民散步、跑步及欣賞維港日落的熱門地點。加上香港大學濃厚的學術氣氛及社區文化，令翰林峰周邊形成兼具生活便利、人文氣息及休閒空間的優質居住環境。
薄扶林道63號會所及居住環境
薄扶林道63號會所Club Chrysoberyl總面積超過7,400方呎，提供十多項室內外設施，包括健身室、游泳池、日光曬台、宴會廳、視聽娛樂廳等設施，室內設施為24小時開放。會所設有禮賓司服務，提供家務助理、網購代收、餐飲宴會、家居清潔、派對籌劃等服務，以配合住戶的生活所需。
薄扶林道63號校網分析
薄扶林道63號屬於小學11校網，中學中西區。11校網是中西區傳統名校網，教育資源豐富，因此一直深受家庭客及重視子女教育的買家歡迎。知名小學包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、中西區聖安多尼學校、聖公會聖彼得小學。
中西區中學校網更是名校林立，英皇書院、聖士提反女子中學、聖保羅男女中學、英華女學校等均為擁有悠久歷史的老牌名校，多年來孕育出不少知名校友。
薄扶林道63號附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 薄扶林道63號 | 九龍建業 | 港鐵香港大學站旁、樓齡新小戶型、港鐵方便，較適合上車客、單身人士及年輕專業人士。 |
| 寶翠園 | 新鴻基地產、信德集團、廖創興企業及新世界 | 大型豪宅、戶型較大及景觀突出，適合中長線換樓家庭。 |
| 翰林峰 | 恒基兆業 | 港鐵香港大學站旁、樓齡新小戶型、精品住宅、投資及自住皆宜。 |
總結：薄扶林道63號值得買嗎？
總括而言，薄扶林道63號最大的優勢並不是單一的豪宅元素，而是將新樓齡、港鐵交通、傳統港島校網及細戶型總價門檻幾項條件結合在一起。對於預算有限、希望留在港島西、又不想接受太舊樓齡的首次置業人士而言，這種定位相當鮮明。
不過，買家亦要正視薄扶林道63號的局限：屋苑以開放式及一房戶為主，實用面積普遍偏細。
【薄扶林道63號常討論問題】
4. 薄扶林道63號可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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