新盤銷情火熱 向隅客回流帶旺二手 50指標屋苑周末預約睇樓量大致平穩
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，三區市況各有不同，九龍區受多個新盤連番夾擊，區內購買力仍被鎖起；新界區本周末亦有低價新盤推售，吸引用家投資者前往抽籤一搏筍盤，但部分早前的向隅客亦開始回流至新界區及港島區二手市場。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,185組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,190組輕微回調0.4%，連續五周於1,100至1,200組之間徘徊。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄一跌兩升，其中九龍區21個指標屋苑於周末暫錄410組客戶預約睇樓，按周下跌3.5%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，十月份四小龍屋苑成交步伐較上月放緩，主要是本月新盤總量比上月多，分佔更多二手客源。他續稱，四小龍屋苑二手業主放盤叫價未能引起買家注意，令本月區內二手市場買賣較少。另一方面，本周末九龍區續有大型新盤推售，而下周四美國聯儲局將公布最新議息結果，部分買家或選擇保持觀望後市，睇樓人流略有回調。
新界區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周升0.9%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，由於新盤部分向隅客開始回流至二手市場，而嘉湖山莊樓價處於低水，吸引買家前來積極尋寶，而且近日屋苑業主較為實在，部分願意提供約3%至5%減幅，帶動嘉湖山莊上周起交投加快，本周末預約睇樓氣氛亦較為暢旺。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周升2.8%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，本月康怡花園成交量較九月大有改善，暫錄6宗成交。她表示，上半年康怡花園二手成交價已累升逾一成，今月買家在消化升幅及市場消息後重啟入市計劃；業主方面雖未見大幅度讓步，但議價態度放軟，相信有助促成買賣交投。而本周末屋苑預約睇樓量保持相若，未受新盤及議息等資訊影響，惟少部分買家或較保守，觀望後市發展。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
