美國減息利好後市 新盤開售搶焦點 50指標屋苑周末預約睇樓量按周減2.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局今年內第三度降息，市場普遍看好後市，二手業主提價放盤；加上本周末新盤復推成為焦點，搶佔客源及購買力，周末二手屋苑預約睇樓量連跌三周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,265組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,295組再減少2.3%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中九龍區21個指標屋苑於周末暫錄440組客戶預約睇樓，按周減少3.3%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，四小龍屋苑早前的盤源消耗後補充不足，放盤數量較之前少；近日樓市氣氛不俗，成交價有所提升，業主提價放盤後，部分買家亦追價入市。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，美國聯儲局再減息後，區內業主開始收窄議價空間，放盤叫價更為進取；買家亦了解市況且開始接受升價，惟受新盤齊推影響之下，本周末藍田區預約睇樓量較上周末有所回落。
新界區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄595組客戶預約睇樓，按周減少2.5%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行首席聯席董事許喜龍表示，愉景新城平價放盤早前已獲市場承接消化，現時業主看好後市，個別心雄提價，尤其以優質盤價格上升明顯，新盤推售亦分散部分客源，屋苑周末預約睇樓量略減。利嘉閣地產馬鞍山-新港城分行高級聯席董事王竣暉表示，新港城及銀湖•天峰價格回升，當中銀湖•天峰有三房戶成交價於近四個月間升約半成，買家需要時間接受現價，近日睇樓及交投偏靜。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄230組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，本周末杏花邨預約睇樓量大致相若，而偏好杏花邨的客人主要鍾情屋苑的地理位置，故九龍區多個新盤開售對區內影響並不大。他指出，美國年內三次減息，區內業主看俏後市，減少議價空間，當中部分業主更提價放盤。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
