【皓畋上車/換樓全攻略】平面圖、交通生活配套、景觀、附近樓盤比較
何文田一直是九龍傳統豪宅區之一，位於常盛街的皓畋（Mantin Heights），由嘉里建設發展，主打「都市庭園」概念，憑藉較新樓齡、完善會所、較大綠化空間及多元化戶型，成為何文田區其中一個具代表性的私人住宅屋苑。
究竟皓畋有甚麼戶型選擇？不同座向的景觀有甚麼分別？住皓畋是否真的方便？與同區的其他屋苑比較，又各有甚麼特點？
利嘉閣將從皓畋的屋苑資料、平面圖、戶型、景觀等方面，全面分析皓畋是否值得上車或換樓。
皓畋平面圖/屋苑規劃圖
皓畋簡介
何文田豪宅屋苑皓畋以都市庭園為設計風格，著重自然採光及通風，並且車路直達各座大堂，為住戶營造舒適的居住環境。部分單位景觀開揚，眺望九龍塘市景或啟德發展區一帶海景。發展商為嘉里建設。皓畋為區內規模最大的新盤之一，開賣時吸曾引不少名人入市。
皓畋於2017年3月開始入伙。全個屋苑共9座住宅大廈，每座樓高21至23層，每層兩梯有5至9伙，合共提供1,429個單位。 皓畋的戶型有4款，分別為標準戶、連平台戶、連天台特色戶或前庭特色戶。單位實用面積由361至1,480平方呎，單位間隔涵蓋1至4房，以2房及3房戶為主打。
皓畋為小學34校網，中學九龍城區。
皓畋呎價走勢分析
皓畋現時平均成交呎價約為 $17,000 至 $19,000。現時放盤呎價約為$17,000 至 $28,000，部分高層或特色單位可以達到更高水平。
皓畋戶型分析
皓畋合共提供1,429個單位，其中標準戶共佔1,347伙，以2房及3房戶為主打。
當中一房單位佔55伙，實用面積為399至454呎；兩房單位佔970伙，實用面積由505至698呎；三房單位有275伙，實用面積由865至1,046呎；四房單位則佔47伙，實用面積由1,300至1,477方呎。
四房戶供應相對少，實用面積普遍較大，較適合追求寬敞居住空間的家庭；至於連平台、連天台及前庭特色戶數量有限，若買家特別重視戶外空間，揀樓時便需要留意特色戶的實際供應。
皓畋景觀分析
皓畋以都市庭園為屋苑設計風格，各座大樓呈「龍形」布局，減少單位互望情況。屋苑大廈由北至南以弧形排列，低層單位享屋苑內園景，中層戶可享配水庫遊樂場及翠綠林景，高層單位則遠望土瓜灣以至啟德發展區一帶海景。
買家選擇皓畋時不宜只看「何文田豪宅」或「景觀開揚」等形容詞，而應該直接研究座向、樓層及前方景觀。
皓畋交通配套
皓畋位於何文田常盛街，交通方面主要依靠港鐵何文田站，以及區內多條巴士及小巴路線。皓畋並非港鐵站上蓋，步行到土瓜灣站需時13分鐘。
何文田邨內設有巴士總站，住戶亦可利用區內巴士及小巴前往中環、旺角、九龍灣及觀塘等地。
所以，如果買家最重視「落樓即到港鐵」，皓畋並不是最直接的選擇；但如果接受約十多分鐘步程，配合何文田區成熟的巴士網絡，日常出行仍然相當方便。
皓畋生活配套
屋苑附近步行5分鐘可抵達何文田廣場及街市，提供超級市場、食肆及日常生活所需。步行12分鐘可抵達壹號名薈，佔地9萬方呎，提供多元化購物選擇，包括美食、消閒娛樂、超級市場及民生商店等。
皓畋會所及居住環境
皓畋會所Club Mantin以都市庭園為設計概念，室內外佔地逾16萬平方呎，提供逾30項設施。包括三個游泳池（包括約50米戶外泳池及約25米室內恆溫泳池）、健身室、瑜伽室、廚藝廳、燒烤樂園、童真樂園、宴會廳、緩步徑、蒸汽浴室及桑拿浴室等設施。
皓畋步行可抵達附近馬頭圍配水庫遊樂場、東何文田配水庫遊樂場、何文田公園等公共設施，是家庭週末好去處。
皓畋校網分析
皓畋屬小學34校網，中學屬九龍城區，均為香港傳統的頂尖名校區。34校網覆蓋範圍廣闊，近年更因啟德區的發展備受矚目。34校網作為四大名校網之一，知名學校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學和陳瑞祺(喇沙)小學，是很多家長的「夢中情校」。
九龍城區中學同樣名校林立，家長可能一早已經對喇沙書院、拔萃男書院、培正中學、真光中學等的名字了然於心，而這也是該區近年來吸引家庭客購買的重要原因。
皓畋附近樓盤比較
| 屋苑名稱 | 發展商 | 賣點 |
| 皓畋 | 嘉里建設 | 樓齡較新，極具規模，以2房及3房佔多數，步行約12分鐘到達地鐵站 |
| ONE HOMANTIN | 會德豐地產 | 樓齡較新，規模較小，以1房及2房佔多數，步行約12分鐘到達地鐵站 |
| 朗賢峯 | 港鐵/鷹君集團 | 樓齡最新，港鐵何文田站上蓋，交通最便利 |
總結：皓畋值得買嗎？
整體而言，皓畋的定位並不是單純靠「何文田豪宅」四個字取勝，而是以都市庭園設計＋較新樓齡＋大型會所＋成熟校網及社區配套組成完整的居住條件。對於希望在何文田置業的用家來說，真正值得比較的，並不是「皓畋值不值得買」這個單一問題，而是同樣預算下，皓畋的樓齡、戶型、景觀及生活配套，是否比附近其他何文田屋苑更符合自己的需要。
【皓畋常討論問題】
4. 皓畋可以養寵物嗎？
一般而言可以。
屋苑公契並沒有全面禁止飼養寵物，但住戶仍需遵守管理處有關寵物管理規定，包括使用牽引帶、保持公共地方清潔及避免影響其他住戶。
如計劃購買或租住單位並飼養寵物，建議事先向管理處查詢最新安排。
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