【匯璽 租買攻略】呎價走勢、交通生活配套、校網、附近樓盤比較｜全面解構匯璽

作為西九龍極具指標性的港鐵上蓋豪宅屋苑，由新鴻基地產及港鐵合作發展的匯璽（Cullinan West），憑藉雙鐵路交匯優勢與基座大型商場，一向是中產、專業人士及投資者的熱門之選。

不論你是打算進駐上車、租樓，還是作為投資收租，以下為你全方位解構匯璽的呎價走勢、交通、生活配套、校網，以及與鄰近樓盤的實力對決！

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匯璽屋苑基本資料

匯璽主要分為三期發展，共提供 3,410 個單位，戶型非常多元化，由開放式到 4 房雙套大宅均有提供：

• 期數劃分：
  • 匯璽（第2A期）：包含高座（1A、1B、2B座）及5幢低座（海鑽、天鑽等），主打4房大戶享優質昂船洲海景。
  • 匯璽 II（第3期）：第3座及第5座（細分A、B座），不設3房戶，以開放式、1房及4房為主。
  • 匯璽 III（第5期）：第6、7、8座高座及2幢低座，部分向西南高層單位享開揚海景，後排望獅子山或市區景。

 

匯璽最新呎價與租金走勢

匯璽無論在買賣還是租賃市場，表現都相當穩健：

匯璽買賣呎價走勢

目前匯璽的二手成交實用呎價大約在 $19,000 至 $23,500/呎 之間徘徊。

• 上車門檻：開放式及1房單位（約 267 至 374 呎）總價約在 $580萬至 $950萬 之間，視乎樓層與期數。
• 中大型單位：2房及4房（大戶型）呎價一般較穩，因高層享有較優質的昂船洲海景。

匯璽租金回報與市況

匯璽向來是「租務旺盤」，深受中環、九龍站上班的專業人士及內地專才歡迎，平均呎租高達 $52 至 $65 左右。

• 一房租金：高層優質1房單位曾錄得約 $22,500 的承租個案，呎租破 $60。
• 兩房租金：約 534 呎的兩房套房單位，月租大約在 $28,000 左右。
• 租金回報率：一般維持在 2.6% 至 3.5% 不等，視乎買入價和買入時期。

 

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匯璽交通與生活配套

1. 交通優勢：無懈可擊的雙鐵上蓋

匯璽最大的賣點在於直通港鐵南昌站。南昌站為「東涌綫」與「屯馬綫」的交匯轉車站：

• 往中環/金鐘：乘東涌綫僅需 3 站即可抵達香港站（中環），車程約 9–10 分鐘。
• 往尖沙咀/新界：乘屯馬綫直達尖東、荃灣西或屯門，往返極之方便。
• 路面交通：基座設有公共運輸交匯處，深旺道一帶有多條巴士線（如 701A 直達旺角），亦有過海巴士前往灣仔、銅鑼灣。

2. 生活配套：30萬呎大型商場「V Walk」

• 購物餐飲：基座商場 V Walk 佔地近 30 萬平方呎，擁有約 150 間商戶，包括 Fusion 大型超市、UNIQLO、嘉禾院線電影院、以及各類人氣餐廳（如茶木、牛角等），起居飲食及娛樂均可在足不出戶的情況下解決。
• 街市民生：若想追求更平價的民生食材，步行數分鐘即可到達富昌邨的富昌商場或深水埗傳統街市區。
• 屋苑會所：設有面積近 19 萬平方呎的雙會所（包括 Club Brio），提供 50 米室外泳池、兒童池、健身室、宴會廳及燒烤場等豪宅級設施。

 

匯璽小學校網與中學學區

對於家庭客而言，匯璽的校網具備不俗的吸引力：

• 小學校網：40校網（深水埗區）
  • 雖然不是傳統一線傳統名校區，但網內不乏優質口碑學校，例如：荔枝角天主教小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）、聖公會聖多馬小學等。
• 中學學區：深水埗區
  • 該區擁有不少全港頂尖的直資及官津名校，例如 英華書院、聖瑪加利男女英文中小學、寶血會上智英文書院 及 長沙灣天主教英文中學。

 

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匯璽附近樓盤比較

在南昌與長沙灣一帶，買家和租客經常會將匯璽與鄰近的「維港匯」及傳統屋苑「西九四小龍」作比較：

比較項目	匯璽 (Cul­li­nan West)	維港匯 (Grand Vic­to­ria)	西九四小龍 (宇晴軒/昇悅居等)
樓齡	約 6 — 8 年 (半新盤)	約 2 — 4 年 (極新)	約 19 — 22 年 (稍舊)
位置/交通	南昌站正上蓋，免受風吹雨打	臨海地段，步行至南昌站約 5–8 分鐘	鄰近荔枝角站，有天橋連接
景觀	部分前排享昂船洲海景，後排看市區或獅子山景	一線臨海，向海單位比例極高，維港景致更佳	主要以內園景、樓景或長沙灣工貿景為主
基座配套	設有大型商場 V Walk 及豪華會所	自設會所，但購物需依賴南昌站或鄰近屋苑	四小龍商場互通，民生配套與食肆非常成熟
平均買賣呎價	約 $19,000 — $23,500	約 $22,000 — $25,000 (略帶溢價)	約 $15,500 — $18,000 (上車首選)

 

匯璽坐落於港鐵南昌站正上蓋，坐擁東涌綫與屯馬綫雙線優勢，3站即到中環；加上基座直連30萬呎商場V Walk，起居飲食與娛樂足不出戶、免受風雨影響。結合新鴻基的豪宅品牌保證與優質雙會所，使其無論在生活效率、居住質素還是租務抗跌力上皆稱霸同區。對於預算充足、追求極致便利與高質素生活的專業人士或投資者，匯璽無疑是西九龍首選的指標性上蓋物業。 

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