落實明年減辣 澳門樓市前景可期
澳門在旅遊及博彩業復甦的推動下，經濟回暖。統計局資料顯示，2023年第3季本地生產總值按年實質增長116.1%，首3季本地生產總值按年實質增長77.7%。統計局公布1至10月入境旅客共2,268.5萬人次，按年增4.6倍，加上年底舉辦多個大型旅遊盛事，如格蘭披治賽車、美食節等，預料第四季入境人數仍會不斷增長，大量的旅客可以給澳門經濟帶來提振作用。另外，博監局資料顯示，1至10月賭收總額為1,484.49億元（澳門元，下同），按年上升4.16倍。
值得留意的是，9月份澳門居民存款7,067億澳門元，反映澳門居民資金仍然充足；財政局資料顯示，1至10月住宅單位買賣2,517宗，按年少65宗，每平方米實用面積均價91,116元，實用呎價約為8,465澳門元。
首置尾班車 明年釋放換樓需求
澳門政府在11月宣布明年起「減辣」，第二個居住單位不再徵收樓價5%的取得印花稅。此外，購買住宅的按揭成數上限為70%，購買經濟房屋的按揭成數上限則為90%，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。
因上述的減辣措施，市場上的睇樓量、放盤量都有所增加。政府於明年起統一住宅按揭成數上限為70%，即明年起青年首置不能再以一成或兩成首期上車。原本正在觀望的首置買家加緊了上車腳步，希望在新規定實施前上車，在首期上可以減少付出至少10%，避免增加置業成本，帶動睇樓量增加。而持有八百萬元以下住宅單位的業主，也希望在青年首置兩成按揭政策結束前出售樓盤，市場放盤量亦因此增加。
另外，明年起政府不再徵收購買第二個住宅印花稅，預計可釋放換樓需求。有買家希望趁低吸納，買多一個住宅投資，亦可提供給子女居住。當明年不再徵收購買第二個住宅印花稅時，這些購買力便會釋放，增加市場的成交量。
路氹全新項目「珀悅」全城熱爆
位於路氹新區的全新樓盤—「珀悅」，坐擁大自然之美，同時享受金光大道的繁華，寧靜繁華恰好擁有，為澳門較為稀缺的項目。「珀悅」是全澳首個住宅項目設有兒童旋轉木馬，會所還包括多項設施，令人目不遐給。項目戶型間隔多樣化，由開放式到三房都有，適合不同買家。
項目位置得天獨厚，金光大道近在咫尺，交通四通八達，能在澳門享受大灣區一小時生活圈；嶄新的社區擁有完善的生活配套，附近有多間學校、醫院、超市、銀行，以及琴澳輕軌站、石排灣巴士總站等設施，生活配套齊備；加上項目以2房單位港幣三百餘萬起推出，港幣六十餘萬首期即可上車，吸引全城關注。
利嘉閣（澳門）很榮幸成為「珀悅」的獨家「市場策劃及銷售首席代理」，「珀悅」首推當日即紅盤大賣，非常受歡迎，搶爆全城，開售10日已售出整個樓盤一半單位，是近年市場從未見過反應如此好的紅盤。
HOMEfeel ISSUE 57 : Dec 2023
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