機會又嚟喇飛雲「 抽！居！屋！」
六屋苑9,154伙 復推後最多
近年港府對資助房屋的供應比過往更為著力，當中介乎公屋與私人住宅之間的一層，即統稱的居屋市場尤其需要照顧，以令有一定收入，但又不足以應付私樓的一群能安居樂業。據此，新一輪「居屋2023」推出在即，很快便會接受合資格的市民申請。
擬年中接受申請 Q4攪珠明年揀樓
根據早前房委會公布的資料，是次將推出6個屋苑、合共提供9,154伙，單位實用面積介乎278平方呎至518平方呎，擬於本年中接受申請，並計劃於今年第四季攪珠，明年初開始揀樓。據悉今期居屋將以市價62折發售，售價由149萬元起至最高494萬元，而是次各屋苑的樓花期相對較長，當中的關鍵日期由2025年4月底至2026年3月底不等，對急於即買即住者，也許要從二手居屋市場入手。
「居屋2023」提供的6個屋苑包括啟德「啟悅苑」；觀塘山上安達臣的「安麗苑」、「安楹苑」及「安樺苑」；新界西北元朗「朗天苑」以及屯門「兆翠苑」。售價方面，由最低的149萬元至494萬元不等，平均呎價介乎6,280元至9,390元；若以綠表申請可做九成半按揭計算，則最少只需約7萬元首期便有機會做業主。預計市區盤毗鄰宋皇臺站、交通至方便的啟德啟悅苑將成為今期的「居屋王」，然而6個屋苑都屬長樓花期項目，最快也要兩年後才能建成入伙。
綠白表比例維持40：60 入息資產限額降
每次資助房屋推出申請都大受歡迎。
今期申請綠白表比例維持40：60，並設有2,700個家有長者名額，另設900個一人申請名額，申請費維持270元不變。據了解，白表入息限額有所調整，單身人士由原先的3.3萬元下調至3.1萬元，而兩人或以上家庭由6.6萬元下調至6.2萬元；單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期的92.5萬及185萬元均下調約兩成。
新一期居屋分布於九龍及新界地區，港島今次並未有項目應市。當中九龍區的新居屋佔比高達六成，單是觀塘安達臣道的3個屋苑，即安麗苑、安楹苑及安樺苑合共已提供3,510個單位；加上啟德啟悅苑也有2,046伙，成為今年居屋供應的主要陣地。至於新界區則有2個項目共提供3,598伙，當中包括最大的單一項目是元朗朗天苑提供的3,080個單位，而屯門兆翠苑則是今次6個居屋項目中規模最細者，只提供518伙。
啟悅苑位處宋皇臺站出口毗鄰，交通方便。
啟悅苑成今期「居屋王」必受捧
每期居屋均有大受追捧的「居屋王」出現，而今期市場公認的皇者非啟德啟悅苑莫屬。屋苑位處宋皇臺站出口毗鄰，由兩座物業組成、共提供2,046伙，面積介乎278至475平方呎，預計售價由223萬元起至494萬元，平均呎價約9,390元。入場費方面，白表買家預算約30萬元，綠表買家更料低至18萬元即可成為「居屋王」業主。
啟悅苑座落於「啟德體育館」斜對面。有關用地原本規劃作私人住宅發展，但政府因應市場對公營房屋十分渴求，故決定將啟悅苑及鄰近一帶土地改劃作公營房屋發展之用。啟悅苑位置接近宋皇臺站出口，日後即使雨下出行亦影響不大。
屋苑鄰近除了有小巴及過海巴士等交通配套外，步行一分鐘即可抵宋皇臺站，享盡屯馬線及沙中線過海段之便，數站之遙便可直達金鐘及灣仔會展，四處出行均極為方便。至於更受家長客青睞的便是屋苑隸屬34區校網，為家長趨之若鶩的傳統名校網，著名學校包括喇沙書院、協恩中學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學等等，為今期新居屋的獨有優勢。
其他生活配套方面，雖然目前區內一帶並未成熟，但當屋苑日後入伙前後，將有不少發展中的商場及文體娛樂設施陸續開幕，包括如附近的「Airside」及SOGO「雙子塔」均有機會在今年內率先開業，料必帶旺整區發展，亦可滿足不少生活所需。
安麗苑是安系三寶中伙數最多者。
安楹苑提供1,140個單位，關鍵日期2025年7月底。
朗天苑乃摩天居屋，料日後視野開揚、景觀不受阻擋。
元朗朗天苑3,080伙最多 樓花期最長
移師新界區，今期單一規模最大的居屋就是元朗「朗天苑」，屋苑由3座大樓組成，提供3,080伙；當中一大特色是，住宅大樓樓高48至50層，日後落成後將成為全港最高的摩天居屋。朗天苑提供之單位實用面積由280平方呎至454平方呎不等，估計售價約149萬元至318萬元，預計關鍵日期最長，要去到2026年3月底後，即近3年後才能入伙。
朗天苑周圍一帶多為低座的低密度豪宅，而朗天苑本身則向高空發展，形成鶴立雞群之效，料日後視野開揚、景觀不受阻擋。項目距離輕鐵屏山站及水邊圍站約15分鐘步程，亦有朗邊巴士站來往市區及九龍、港島各區。
屋苑環境相對幽靜，不過附近一帶商場欠奉，居民需乘車至安寧路、元朗廣場，或到元朗政府合署的大橋街市附近才有民生商舖，以應付餐飲娛樂及日常生活購物所需。
兆翠苑面向屯門避風塘亦鄰近屯門泳池輕鐵站。
屯門兆翠苑規模最細 擁最大單位
最後，亦是今期伙數規模最細的屋苑─屯門兆翠苑，項目位於屯門恆富街，由兩座大廈組成，共提供518伙，單位實用面積由281平方呎至518平方呎不等，雖然伙數最少，屋苑卻擁有今期居屋最大的單位，售價介乎約179萬元至372萬元，預計2025年4月底落成。
屋苑面向屯門避風塘，鄰近屋苑有御海灣、南浪海灣及豐景園等，日後消費生活可步行至區內的屯門中央廣場，配置地舖及商場，提供居民外出用膳及購物的選擇。
交通方面，兆翠苑坐落之處最近的車站為屯門泳池輕鐵站，乘搭輕鐵前往屯門市中心亦頗便捷，區內不乏如Vcity等大型港鐵商場可轉駁鐵路前往港九新界各區亦顯順暢，而商場連同周邊設施亦能提供吃喝玩樂一切生活所需，因此出行購物倍感方便。未來發展方面，屯門南延綫預計於2030年通車，屆時西鐵綫現時的屯門站會向南延伸，令出行更直接方便。
