第四季開局不佳 惟大市已看到希望
十月份工商舖市場的逾億元大額成交顯著，由九月份約12宗減少至十月份只有約4宗，是很久沒有見過這樣低的宗數水平。受着樓宇按揭息率趨升及本港股票市場急插所影響，十月份整體工商舖成交宗數，亦回落至300宗左右的水平。
十月份逾億元的成交包括有：田灣海傍道7號興偉中心22樓全層，成交價約1.19億元，由惠理集團有關人士買入；華潤集團以約16億圓向嘉里集團購入上水新寶街2號嘉里貨倉(上水)全幢；長沙灣荔枝角道850-
870號永新工業大廈全幢，以約8.5億元成交，由曹光彪家族售予黑石集團；銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，由中建電訊主席麥紹棠以約1.1億元售予商舖物業投資者。
雖然物業投資市場受最近利淡消息之困擾，惟「二十大」後，正面消息亦「排隊」出場。其中包括內地宣布優化入境隔離措施至「5+3」；人民銀行及銀保監會推出16項金融措施支持內地樓市等等。
市場對加息步伐亦比之前預期較為樂觀，本港股市開始改變頹勢，恒指於三數天內反彈約二千餘點，指數重上18,000點水平，成交金額創近期新高；香港逐步放寬防疫措施及進一步適度放寬社交距離措施，令市民看到復常的曙光。
宏安地產亦趁市場氣氛稍為好轉，拆售屯門鄉事會路88號天生樓THE PARKVILLE的基座商舖，當中包括約15個舖位，意向價由大約1,520萬圓起，整批舖位的意向總價約5.4億圓，市場初步反應不俗，當中一部份舖位隨即已獲買家預留。此項目是宏安地產夥拍物業投資者趙朗於去年首季購入的。
最近接觸一些和內地有密切政商關係的工商舖投資者，他們都預料內地在明年3月兩會後逐步放寬清零政策，而大家最關心「何時通關」這個問題，估計亦會於兩會後進行。內地復常和中港通關是明年資產價格上升與否的主要因素，現時物業市場交投疲弱主要是受這兩個因素嚴重困擾。
有投資銀行有報告亦指出，隨着防疫限制放寬，預料由明年第2季開始，內地本土消費將出現更強勁之增長，同時內地以至本港之房地產市場從明年第2季逐漸轉隱及回升，同時在未來數月將會有更多更進一步的政策寬鬆措施出台，對各類房地產銷售必然帶來幫助。
綜合以上一些概括分析，大家應該感覺已逐步走在「復常時間線」上，可以寄望最快明年第二季開始全面復常；而保守一點，則預計在明年年中之後才會出現。
人生最重要的，是看到和發現希望；物業投資市場亦然！
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