2022年106個潛在新盤逐個睇
檢閱各區焦點 部署「疫」市出擊

踏入2022年，雖然Omicron變種病毒爆發，令疫情急速升溫，但相信當疫情受控後，一如既往積聚的購買力將大量釋放，故相信今年新盤雖較遲起步，但後市必定會急起直追。根據本行整理資料統計所得，預期2022全港將有約106個全新一手私宅項目醞釀出擊，合共將提供約34,066伙。「疫」境之下有危有機，利嘉閣《HOME feel》今年繼續為大家做定功課，詳列年內潛在全新一手項目，讓大家機遇到來時即可快人一步入市置業！

2022年逾3.4萬伙潛在新盤供應，除連續10年均超越3萬伙外，更為2006年起計，過去17年以來的次高水平。今年鐵路站上蓋項目仍然是最大焦點，涉及6個站，共有12個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%。至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。在上述約3.4萬個單位之中，估計實際推售數量約1.8萬至2萬伙，惟仍需視乎疫情變化帶來的影響。

九龍區15,121伙：啟德前跑道區10盤爭鳴

按地區劃分，九龍區今年突破1.5萬伙潛在供應，罕有地與新界區叮噹馬頭，2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達近四成。九龍區新盤大增，主要受惠啟德前跑道區有多達10個項目﹙包括拆細的項目﹚有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。此外，九龍區仍為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型﹙見表二﹚。

新界區15,148伙：元朗供應足 將軍澳亮眼

新界區今年僅以27伙力壓九龍區，成為全港三區新盤最大供應庫的地位。新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,148伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成﹙31.5%﹚。當中，元朗區主要受惠3個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數次多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙，其次為西鐵錦上路站餘下期數的1,485伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供7,503個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區。西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。至於屯門區年內亦有4個項目料可登場，共計有2,002伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目﹙見表三﹚ 。

港島區3,797伙：南區17項目成最大新盤倉

至於港島區方面，2022年有34個潛在項目伺機開售，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。至於要數今年最大貢獻則來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期、4A期及4B期，分別提供1,200伙、432伙及368伙，已佔了全港島總供應的一半(52.7%)；而港島第三大項目亦落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區合計17個項目提供2,670伙，成為今年港島最大的新盤倉。另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求﹙見表一﹚。

逾千伙巨無霸：日出康城12期二千伙最多

按項目規模劃分，2022年共有6個一千伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界；其中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙；僅次的是新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。此外，信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。至於港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙﹙見表四﹚。