車位投資 (上)
物業投資市場，簡單可分為住宅及非住宅（工商舖及寫字樓），當然車位亦都是非住宅的類別，在這些「磚頭」投資當中，車位算是較易入手的投資選擇。又因為投資成本較低，亦可以如其他「磚頭」一樣，可以向銀行申請按揭及享有較低印花稅，所以令不少投資者心思思。
車位的種類及面積
香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，亦有專屬大型貨車的車位可供選擇。依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位。
標準泊車位及上落客貨處的面積
資料來源：規劃署
車位印花稅與雜費
與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。舉例如 : 車位價值200萬元，所須繳付的印花稅是100元。另外亦不受「辣稅」規管，所以不涉及買家印花稅（ B S D ）及額外印花稅（S S D）「三年額印期」的限制。另外，購買車位的雜費也不多，包括經紀佣金及律師費，佣金跟成交價而定，一般是成交價的1%，律師費多為數千元。
車位雖然看似好吸引而且容易入手，但始終與住宅不同，很多住宅停車場都有業權限制，部分要優先放售或放租予該屋苑的住戶，部分更只能放租予該屋苑的住戶，凡此種種都大大削弱了車位的投資價值，準買家入市前應先瞭解屋苑公契、地契等文件有否業權，當然亦可向地產中介查詢。（待續）
資料來源：利嘉閣地產中央事務部
HOMEfeel ISSUE 48 : Sep 2021
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